南京房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告技術(shù)服務(wù)中心：

南京房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告技術(shù)服務(wù)中心，房屋較樸素的屬性是人們安身立命的居所，從這一層面上講，房屋質(zhì)量的重要不言而喻。然而近些年，國(guó)內(nèi)媒體爆出一些品牌房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目質(zhì)量堪憂， 中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截止2012 年6 月全國(guó)共收到房屋及建材類各類投訴共11 879 件。因此，為實(shí)現(xiàn)房屋質(zhì)量監(jiān)控主要依靠?jī)煞矫娴牧α浚?一是來(lái)自社會(huì)輿論的監(jiān)督。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)， 購(gòu)房者的聲音能夠更加迅速地反饋給開發(fā)商； 另一個(gè)更為重要的手段是專業(yè)部門的監(jiān)督與監(jiān)管，只有定制出量化的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)， 并實(shí)行完善的問(wèn)責(zé)機(jī)制， 房屋質(zhì)量才會(huì)得到更大的提升。我們公司是一家具有程質(zhì)量專項(xiàng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的企業(yè)，我司提供房屋完損狀況檢測(cè)服務(wù)，專業(yè)從事程質(zhì)量的檢測(cè)、鑒定和評(píng)價(jià)。其服務(wù)內(nèi)容覆蓋了程科研、咨詢、設(shè)計(jì)、檢測(cè)、鑒定、災(zāi)害評(píng)估和專業(yè)工程施工等，擁有程檢測(cè)鑒定、評(píng)估、專業(yè)施工、產(chǎn)品生產(chǎn)銷售等資質(zhì)。公司具有獨(dú)立法人資格，是較早進(jìn)入廣東建筑檢測(cè)鑒定市場(chǎng)的綜合型科技知名企業(yè)。公司主要業(yè)務(wù)范圍為：房屋質(zhì)量安全鑒定、危房鑒定、完損等級(jí)鑒定、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)、施工周邊影響鑒定、安全性鑒定、抗震鑒定、災(zāi)后鑒定、司法鑒定、歷史保護(hù)建筑鑒定、辦理行業(yè)許可證鑒定、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定、出租房屋租賃前安全鑒定、房屋構(gòu)件檢測(cè)；政府以及相關(guān)部門要求進(jìn)行安全鑒定的一些公共設(shè)施（學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、市場(chǎng)等）、辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》、辦理《消防》、辦理《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》等進(jìn)行安全鑒定；我們公司提供房屋安全鑒定報(bào)告 協(xié)助客戶在相關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)以一流的技術(shù)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)做好程檢測(cè)、鑒定和診治工作。南京房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告技術(shù)服務(wù)中心，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)。

一、房屋安全檢測(cè)鑒定檢測(cè)內(nèi)容有哪些 ——砌體結(jié)構(gòu)為例：

1、磚強(qiáng)度
（1）取樣法：取樣法是直接從砌體中取出若干塊外觀質(zhì)量合格的整磚，然后按我國(guó)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《砌墻磚檢驗(yàn)方法》在實(shí)驗(yàn)室用液壓千斤頂進(jìn)行強(qiáng)度試驗(yàn)與評(píng)定。
（2）回彈法：回彈法原位測(cè)定砌體中磚強(qiáng)度。根據(jù)其回彈值和事先建立的測(cè)強(qiáng)曲線公式計(jì)算其抗壓強(qiáng)度。
（3）壓痕法：通過(guò)實(shí)驗(yàn)在現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試壓痕的深度，根據(jù)其壓痕值和事先建立的測(cè)強(qiáng)曲線公式計(jì)算其抗壓強(qiáng)度。
2、砂漿強(qiáng)度
（1）回彈法：檢測(cè)水平灰縫砂漿強(qiáng)度可用回彈法。該法主要測(cè)試的是回彈值及砂漿碳化深度，也是利用事先建立的測(cè)強(qiáng)曲線公式計(jì)算其抗壓強(qiáng)度。檢測(cè)過(guò)程中需要注意測(cè)區(qū)布置應(yīng)均勻布置，應(yīng)力集中部位和縱橫墻交接部位不能布置測(cè)區(qū)，每個(gè)測(cè)區(qū)布置12個(gè)測(cè)點(diǎn)，如發(fā)現(xiàn)測(cè)試數(shù)據(jù)異常應(yīng)找到原因并進(jìn)行補(bǔ)測(cè)，測(cè)試部位應(yīng)保持干燥
狀態(tài)。
（2）射釘法：利用射釘槍射入砂漿中的深度，結(jié)合強(qiáng)度曲線來(lái)間接得到砂漿的強(qiáng)度。檢測(cè)過(guò)程中應(yīng)注意測(cè)試部位砂漿應(yīng)飽滿，不存在空洞；測(cè)試時(shí)儀器應(yīng)水平布置，測(cè)試部位應(yīng)保持干燥狀態(tài)。
（3）點(diǎn)荷法：現(xiàn)場(chǎng)取出砂漿試片，利用點(diǎn)荷儀測(cè)出砂漿試片破碎時(shí)的荷載值以及破碎方向的較短距離，利用強(qiáng)度曲線推算出砂漿的強(qiáng)度。測(cè)試時(shí)應(yīng)注意樣品厚薄均勻，外觀盡量規(guī)則，樣品應(yīng)保持干燥狀態(tài)。
（4）推出法：現(xiàn)場(chǎng)把丁磚兩側(cè)的豎直灰縫清理干凈，把推出儀架好，推出丁磚，再推算出砂漿強(qiáng)
3、砌體強(qiáng)度的檢測(cè)

砌體的強(qiáng)度檢測(cè)主要有兩種。
（1）現(xiàn)場(chǎng)取出240×370×720mm的試塊，在實(shí)驗(yàn)室壓力機(jī)上進(jìn)行試驗(yàn)。試塊不能存在松動(dòng)或缺失等情況，運(yùn)輸過(guò)程中表面可纏繞草繩以保護(hù)試塊。此法對(duì)結(jié)構(gòu)破壞較大，現(xiàn)在采用較少。
（2） 采用原位壓力機(jī)在墻上進(jìn)行原位壓力試驗(yàn)得出。此法簡(jiǎn)便易行，對(duì)結(jié)構(gòu)破壞較小，比較流行。此法得出的是砌體的抗壓強(qiáng)度，試驗(yàn)過(guò)程中墊板和砌體之間應(yīng)用粗砂墊層以保證受力均勻，確保砌體是軸心受壓破壞， 試驗(yàn)結(jié)束后應(yīng)及時(shí)打開油門以保證試驗(yàn)機(jī)及時(shí)回油，缸體回落。如試驗(yàn)后缸體未回到原位，應(yīng)打開氣閥，空壓試驗(yàn)機(jī)以使缸體回落， 冬天宜采用20#機(jī)油， 夏天宜采用30#機(jī)油。測(cè)試部位宜靠近砌體中間部位，避開施工洞位置，不應(yīng)在應(yīng)力集中部位或墻體交接部位，并在承重墻上。

二、房屋安全檢測(cè)鑒定——以混凝土結(jié)構(gòu)為例，檢測(cè)鑒定如下：

1、混凝土強(qiáng)度的非破損檢測(cè)

（1）回彈法檢測(cè)混凝土的強(qiáng)度： 回彈法的原理是根據(jù)混凝土表面的硬度與抗壓強(qiáng)度之間有一定的關(guān)系，利用混凝土表面硬度來(lái)推定混凝土的強(qiáng)度。所用的儀器是回彈儀。在建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)中常采用的為中型回彈儀?，F(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ廳23.92） 有相應(yīng)的規(guī)定，應(yīng)嚴(yán)格遵守。每根構(gòu)件測(cè)區(qū)數(shù)量應(yīng)按規(guī)范規(guī)定布置，測(cè)區(qū)布置應(yīng)均勻，混凝土表面應(yīng)平整，干燥，表面浮灰應(yīng)去掉。測(cè)試時(shí)應(yīng)避開鋼筋位置，否則測(cè)試數(shù)據(jù)會(huì)偏大，如測(cè)試大梁，因梁較高，下部粗石料相對(duì)集中，上部相對(duì)較少，故宜在梁中部位置測(cè)試。按批評(píng)定時(shí)，應(yīng)確保該批混凝土是同批混凝土或齡期相差不大， 施工工藝相同，成型工藝相同，養(yǎng)護(hù)條件相近。如測(cè)試結(jié)果同批評(píng)定相差過(guò)大，則應(yīng)分析原因，進(jìn)行補(bǔ)測(cè)或分批評(píng)定。如混凝土齡期較長(zhǎng)，超過(guò)規(guī)范允許齡期，應(yīng)取芯樣進(jìn)行修正。
（2）超聲脈沖法檢測(cè)混凝土的強(qiáng)度： 在一個(gè)工程大量采用同一種混凝土?xí)r， 還可以用超聲脈沖法檢測(cè)混凝土的強(qiáng)度。就聲脈沖在混凝土中傳播速度的本質(zhì)而言， 則是混凝土應(yīng)力應(yīng)變質(zhì)的反映。雖然在應(yīng)變性質(zhì)與強(qiáng)度關(guān)系的理論推導(dǎo)中可以推論， 混凝土強(qiáng)度與聲速之間應(yīng)有一定的關(guān)系， 但由于實(shí)際材料的種種復(fù)雜的影響因素，這種關(guān)系并不是完全穩(wěn)定的。所以還需事先建立聲速與混凝土抗壓強(qiáng)度之間關(guān)系的曲線，來(lái)實(shí)現(xiàn)超聲脈沖法檢測(cè)混凝土的強(qiáng)度。需要注意的是該測(cè)強(qiáng)曲線（或公式〉只能在建立曲線（ 公式） 的工程上應(yīng)用， 不得移植到其他的工程檢測(cè)中。
（3）綜合法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度：綜合法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度技術(shù)，實(shí)質(zhì)上就是超聲法和回彈法兩種單一測(cè)強(qiáng)的綜合測(cè)試?，F(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《超聲回彈綜合法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（CECS02：88） 有相應(yīng)的規(guī)定，可參照?qǐng)?zhí)行。布置測(cè)區(qū)時(shí)兩側(cè)測(cè)區(qū)應(yīng)上下左右對(duì)齊，否則測(cè)的混凝土強(qiáng)度會(huì)偏小，測(cè)區(qū)應(yīng)用線標(biāo)識(shí)出來(lái)以方便測(cè)試，同樣超出齡期的混凝土應(yīng)取混凝土芯樣進(jìn)行修正。
（4）后裝拔出法：后裝拔出法是在混凝土構(gòu)件中埋設(shè)錨桿，將錨桿拔出時(shí)，連帶拉壞部分混凝土。試驗(yàn)證明， 拔出力與混凝土的抗拉強(qiáng)度有密切關(guān)系， 而混凝土抗拉強(qiáng)度與抗壓強(qiáng)度是有一定關(guān)系的，從而可據(jù)此推得混凝土的抗壓強(qiáng)度。目前，對(duì)于質(zhì)量的確認(rèn)檢查，主要用后裝拔出。具體操作可按《后裝拔出法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（CECS69：94）執(zhí)行。
（5）鉆芯法：鉆芯法就是利用鉆機(jī)取出圓柱形的混凝土芯樣，加工晾干后在壓力機(jī)上得出實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)，比回彈法，綜合法等要準(zhǔn)確。如在加工后仍存在缺陷，在兩頭的可進(jìn)行修補(bǔ)后再試驗(yàn)，在中間的話芯樣不可用。
2、混凝土缺陷檢測(cè)
（1）混凝土缺陷檢測(cè)：混凝土和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)物，有時(shí)因施工管理不善或受使用環(huán)境及自然災(zāi)害影響，其內(nèi)部可能存在不密實(shí)或空洞，其外部形成蜂窩麻面、裂縫或操作層等缺陷，這些缺陷的存在會(huì)嚴(yán)重影響結(jié)構(gòu)的承載能力和耐久性，采用有效方法查明混凝土缺陷的性質(zhì)、范圍及尺寸，以便進(jìn)行技術(shù)處理?；炷寥毕轃o(wú)損檢測(cè)技術(shù)， 大體可分為兩大類：一類是機(jī)械波法，其中包括超聲脈沖波、沖擊脈沖波和聲發(fā)射等；另一類是穿透輻射法，其中包括x射線、y射線和中子流等。
（2）混凝土淺裂縫檢測(cè)：淺裂縫系指局限于結(jié)構(gòu)表層，開裂深度不大于500mm的裂縫。關(guān)于裂縫
3、鋼筋位置的檢測(cè)
鋼筋位置的檢測(cè)，一般是在構(gòu)件上進(jìn)行。即采用鋼筋位置探測(cè)儀檢測(cè)鋼筋的位置、數(shù)量、及保護(hù)層厚度。鋼筋位置探測(cè)儀是利用磁感應(yīng)原理制成的。檢測(cè)之前利用標(biāo)準(zhǔn)塊進(jìn)行標(biāo)定，當(dāng)確認(rèn)儀器處于標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)后，將磁感探頭粘在被測(cè)構(gòu)件表面上移動(dòng)，采集一定范圍內(nèi)鋼筋位置的信息數(shù)據(jù)，經(jīng)過(guò)主機(jī)處理后顯示在監(jiān)視器上，性能好的鋼筋位置探測(cè)儀還能將鋼筋所處位置的圖象打印輸出。但一般測(cè)試鋼筋位置尚可，鋼筋直徑和保護(hù)層厚度誤差相對(duì)較大，一般應(yīng)打開混凝土進(jìn)行復(fù)核。
4、沉降觀測(cè)和房屋傾斜度檢測(cè)
沉降觀測(cè)一般采用水準(zhǔn)儀進(jìn)行檢測(cè)，精度應(yīng)滿足相應(yīng)規(guī)范要求。人員應(yīng)持證上崗。長(zhǎng)期觀測(cè)應(yīng)保證采用同一儀器，同一人員進(jìn)行觀測(cè)，并應(yīng)保證閉合回路，以方便驗(yàn)證觀測(cè)精度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。測(cè)點(diǎn)應(yīng)保證在建筑的每一面都有，尤其四角，交錯(cuò)或錯(cuò)層等部位。
房屋傾斜度檢測(cè)一般采用光學(xué)經(jīng)緯儀進(jìn)行檢測(cè)，精度應(yīng)滿足相應(yīng)規(guī)范要求，人員應(yīng)持證上崗，一般采用點(diǎn)投法進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)時(shí)應(yīng)離檢測(cè)點(diǎn)有足夠距離，盡量保持在同一平面，測(cè)點(diǎn)一般布置在四角，交錯(cuò)部位以及有懷疑的部位。

三、本公司承接以下全國(guó)房屋安全檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)范圍：

20.出具辦理房產(chǎn)證房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

自糾，針對(duì)薄弱環(huán)節(jié)，提出合理的防范措施。特別是對(duì)易發(fā)生事故安全管理漏洞進(jìn)行重點(diǎn)檢查。對(duì)于問(wèn)題工程環(huán)節(jié)進(jìn)行及時(shí)的跟進(jìn)調(diào)查和檢查，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)指標(biāo)；對(duì)于違法違規(guī)的房屋項(xiàng)目進(jìn)行及時(shí)有效的整改和處理，及時(shí)做到發(fā)現(xiàn)問(wèn)題解決問(wèn)題；對(duì)于重點(diǎn)失誤進(jìn)行跟蹤監(jiān)管，直到徹底消除為止。

南京房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告技術(shù)服務(wù)中心

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