廠房承重檢測，主要包含鋼結構廠房檢測和混凝土結構廠房檢測兩種。廠房一般檢查是在廠房的使用功能發(fā)生變化，質(zhì)量安全受到威脅，結構需要改造、擴建、改造，結構安全受到質(zhì)疑的情況下進行的。
已建成使用的廠房使用年限過久，廠房使用管理功能發(fā)生改變、抗震設防要求學生提高，擔心廠房質(zhì)量信息安全教育問題，或擬進行經(jīng)濟結構改造、擴建、加層時，需要對廠房進行分析檢測鑒定。
檢驗鑒定結果是工廠后續(xù)改造設計的必要技術依據(jù)，是施工申請、審批、生產(chǎn)合格證、設計評審所必需的資料。所以說廠房承重檢測值得重視。
房屋結構和使用功能改變檢測
該檢測應在房屋進行改建、加層、變動結構或房屋改變用途、使用荷載前，通過對房屋的結構進行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價，適用于對房屋進行拆改、加層、變動結構以及房屋改變設計用途或使用荷載等情況。

鋼筋混凝土結構構件
1、柱、墻
（a）柱產(chǎn)生裂縫，保護層部分剝落， 主筋外露；或一側產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露； 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。
（b）墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。
（c）柱、墻產(chǎn)生傾斜， 其傾斜量超過高度的1/100。
（d）柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。
2、梁、板
（a）單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上； 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫； 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

房屋安全檢測過程：
1、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料。
2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。
3、抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數(shù)量和部位應符合相關標準的規(guī)定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件。
4、檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。
5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。
6、根據(jù)實測房屋結構材料力學性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有承載能力。
7、根據(jù)實測房屋結構材料力學性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結構體系，以地區(qū)地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有抗震能力并復核抗震構造措施。

學?？拐鸢踩珯z測辦理流程： 
1、房屋所有權證書或其房屋產(chǎn)權所屬關系的有效、租賃合同或與房屋機關民事的有效副本； 
2、有關房屋技術、管理檔案材料； 
3、法律、法規(guī)規(guī)定應提供的其它資料； 
4、填寫委托書（即申請表）并交納費用； 
5、接受委托； 
 6、開展檢查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀； 
7、現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況； 
8、復核驗算，整理技術資料； 
9、全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議； 
10、簽發(fā)文書；
在日常生活中，根據(jù)大部分人的印象，房屋質(zhì)量鑒定及房屋安全性檢測一直是而遙遠的主題，但事實是，房屋質(zhì)量鑒定和安全檢測與我們息息相關，甚至關系到我們的生活質(zhì)量和生命安全。那么，什么樣的住宅需要做房屋質(zhì)量鑒定和安全檢測呢？
1.超過設計使用年限也要繼續(xù)使用的房子。一般民用建筑的設計壽命只有50年，但超過這個使用年限也沒有拆除，繼續(xù)使用的住宅要為了我們的生活質(zhì)量和生命安全，做房屋質(zhì)量鑒定。
2.學校、電影院、體育場等公共文化場所和大型購物場所、餐廳等公共服務場所超過設計使用年數(shù)一半的房子。公共建筑物的使用程度很高，損傷也比普通住宅大，因此在超過設計使用年，房屋質(zhì)量鑒定是有必要的。
3.危及住宅使用的安全跡象。如果房子出現(xiàn)裂縫、漏水、漏水、傾斜等威脅使用安全的現(xiàn)象，房屋質(zhì)量鑒定是重要的。
4.拆除建筑物主體結構，大大增加負荷的房子。很多老房子建造時只是低層建筑物，使用幾十年后，如果在現(xiàn)有建筑物上再建幾層，原來的房子一定會增加負荷。但是，根據(jù)該負荷是否在承受范圍內(nèi)，這時房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測是有效手段。
5.改變使用性質(zhì)，危害安全?，F(xiàn)有住宅的屬性是住宅建筑，現(xiàn)在開發(fā)商將該建筑改為商業(yè)街，建筑物承受的負荷和結構的性能必然會發(fā)生變化，的住宅檢查機構做房屋質(zhì)量鑒定。
6.災害事故后出現(xiàn)異常時，要繼續(xù)投入正常使用的住房。我國部分地區(qū)屬于地震高發(fā)帶，每年都會發(fā)生多次地震災害，但無法繼續(xù)重建家園。一些不大的房子經(jīng)過修繕后也會投入正常使用。但是眼睛里看到的不一定是真的。這種異常可能會變得不可收拾，因此修繕前后，的住房檢查機關應做住房質(zhì)量驗證及安全檢查，以確保安全。
http://csxhms.com