房屋建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全技術(shù)檢測方法鑒定管理部門提醒您，由于地基軟弱，容易使地基問題產(chǎn)生過量的不均勻沉降，造成影響房屋傾斜，引起上部結(jié)構(gòu)發(fā)展產(chǎn)生一個附加應(yīng)力或上部結(jié)構(gòu)附加應(yīng)力的增加，當(dāng)?shù)鼗鲁脸^建筑物承受的限度時，輕則造成我國房屋墻體或樓面開裂等，嚴(yán)重的甚至使整個社會結(jié)構(gòu)不斷出現(xiàn)一些嚴(yán)重傾斜或倒塌，危及人身財(cái)產(chǎn)安全。
房屋加層改造檢測辦理流程： 
步：接受委托接受房屋受檢人的委托，進(jìn)行對房屋檢測。
第二步：收集資料現(xiàn)場調(diào)查對房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)檢測數(shù)據(jù)搜集。
第三步：制定方案制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術(shù)審查，在對方案存在的問題和項(xiàng)目進(jìn)行修改和補(bǔ)充，直至方案通過審查；
第四步：方案現(xiàn)場檢測在方案審查通過以后，根據(jù)方案列出的項(xiàng)目對房屋進(jìn)行現(xiàn)場檢測。
第五步：信息處理根據(jù)檢測和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進(jìn)行檢測計(jì)算。
第六步：綜合分析根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測取樣得到的數(shù)據(jù)進(jìn)屋綜合分析。
第七步：編寫報(bào)告編寫報(bào)告必須提交房屋檢測主管部門組織技術(shù)審查，對報(bào)告的問題和項(xiàng)目進(jìn)行修改和補(bǔ)充，直至報(bào)告通過審查；
第八步：簽發(fā)報(bào)告在質(zhì)量檢測報(bào)告審查通過以后，出具的檢測報(bào)告

房屋加層改造檢測——由于加層梁屬于新建結(jié)構(gòu)，本次加層改造的難點(diǎn)在于和原結(jié)構(gòu)相連的柱子的加同。難于主體結(jié)構(gòu)框架柱抗震等級為一級，柱節(jié)點(diǎn)鋼筋非常密集，新加柱鋼筋植筋有很大難度。
某寫字樓工程中屋面造型部分采用鋼結(jié)構(gòu)框架的結(jié)構(gòu)形式。對兩中方案綜合比較，決定采用在屋頂安裝自制提升支架，利用屋面卷揚(yáng)機(jī)進(jìn)行構(gòu)件垂直運(yùn)輸?shù)姆桨?，房屋增層從建筑方來講能夠達(dá)到節(jié)約建筑成本支出，縮短資本周轉(zhuǎn)周期，因征地多選擇地理環(huán)境較好的地段，如若征收這里房屋的土地，費(fèi)用投入高，而采用房屋增層不但增加了房屋的面積還減少了資金的投入，且增層房屋還可對原有房屋進(jìn)行美化，完善設(shè)施，提高了居民的生活質(zhì)量，可以說房屋增層改造不管是對建筑方來講還是對于居民來講都是利大于弊的選擇。房屋增層改造雖然在經(jīng)濟(jì)角度具有較大的優(yōu)勢，但其在房屋各方面要求也較嚴(yán)格，要對房屋進(jìn)行改造必須滿足以下幾點(diǎn)要求：首先，從經(jīng)濟(jì)角度綜合分析改造增層房屋的經(jīng)濟(jì)效益要大于新建房屋的經(jīng)濟(jì)效益，這也是進(jìn)屋改造前重要的條件之一；其次， 現(xiàn)階段進(jìn)屋改造的舊住房多建筑于五六十年代，因此在房屋建筑材料以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)方面都相對較為落后，增層改造就要嚴(yán)格的對房屋基本狀況進(jìn)行考察。

房屋加層改造檢測項(xiàng)目實(shí)例分析： 
1工程概況該建筑位于惠州市小徑口鎮(zhèn)，結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)為2層。該工程位于6度抗震設(shè)防區(qū)，場地基本風(fēng)壓為0.75kN/m2，地面粗糙類別為B類。該建筑現(xiàn)計(jì)劃加建至480㎡。為了解現(xiàn)有主體結(jié)構(gòu)承載力是否滿足加層要求，黃美停委托本公司對該建筑現(xiàn)有主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行抽樣檢測。本公司于2016年11月對該建筑進(jìn)行現(xiàn)場檢測。該建筑框架結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件平面示意圖見本報(bào)告附件1。建筑現(xiàn)場檢測照片見本報(bào)告附件2。2檢測的內(nèi)容、儀器及依據(jù) 
2.1檢測內(nèi)容 
根據(jù)委托方的委托，對該項(xiàng)目的檢測內(nèi)容如下：（1）構(gòu)件混凝土強(qiáng)度檢測；（2）構(gòu)件鋼筋配置情況檢測；（3）結(jié)構(gòu)布置檢查與軸線尺寸檢測；（4）構(gòu)件截面尺寸檢測；（5）外觀質(zhì)量檢查；（6）主體結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算；（7）結(jié)構(gòu)安全性。 
2.2檢測儀器 
對該項(xiàng)目檢測使用的主要儀器如下：（1）ZBL—R620型鋼筋磁感應(yīng)測定儀；（2）J48型金剛石鉆芯機(jī)；（3）激光測距儀；（4）游標(biāo)卡尺；（5）鋼卷尺；（6）裂縫卡等。 
2.3檢測依據(jù) 
對該項(xiàng)目的檢測主要依據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行：（1）《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50344-2004）；（2）《民用建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292－1999）；（3）《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2007）；（4）《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB 50204-2002）（2011年版）；（5）《建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50023-2009）；（6）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50010-2010）；（7）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB 50009-2012）。（8）《鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（CECS 03：2007）；（9）《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 152-2008）；（10）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（G011-2010）；（11）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50007-2002）；（12）黃美停的工程質(zhì)量檢測委托書。 
檢測結(jié)論： 
1.該建筑結(jié)構(gòu)布置基本合理，荷載傳遞路徑簡捷。2.結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度檢測結(jié)果表明，抽檢的框架柱混凝土強(qiáng)度推定值為21.6MPa，框架梁混凝土強(qiáng)度推定值為22.3MPa。3.所抽檢的柱、梁截面尺寸及樓板厚度均滿足規(guī)范小要求。4.所抽檢主體結(jié)構(gòu)的柱、梁、板鋼筋配置滿足規(guī)范小要求。5.經(jīng)外觀檢測該建筑室內(nèi)外地面與主體結(jié)構(gòu)之間沒有出現(xiàn)明顯的相對位移，上部結(jié)構(gòu)中未出現(xiàn)因地基不均勻沉降所引起的裂縫、傾斜等情況。6.該建筑主體結(jié)構(gòu)及構(gòu)件中未出現(xiàn)由于結(jié)構(gòu)受力或變形引起的明顯可見裂縫，所測構(gòu)件中未發(fā)現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的可見缺陷。7.考慮加建后對主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行承載力驗(yàn)算，根據(jù)驗(yàn)算結(jié)果，現(xiàn)有主體結(jié)構(gòu)承載力滿足加層后計(jì)算承載力的要求。綜上所述，在正常使用及維護(hù)條件下，該建筑現(xiàn)時的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)承載力能滿足加建至480m2的安全使用要求。樓面使用活荷載限值為2.0kN/㎡。

房屋加層改造檢測——目前，我國城鎮(zhèn)現(xiàn)有房屋中相當(dāng)數(shù)量的既有建筑具備加層式平改坡的條件，加層與改造不僅節(jié)約投資，還對緩解日趨緊張的城市用地矛盾，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
 綜合所述,房屋增層工作要在確保安全可靠的基礎(chǔ)上進(jìn)行可行性和綜合性的研究。特別是對工程施工停工幾年后在繼續(xù)施工的工程,需先對原房屋進(jìn)行,確定能否直接增層。在地震區(qū),有許多舊房本來就沒有按抗震要求設(shè)計(jì),再加上一些舊房先天不足,抗震加固后能否增層,仍應(yīng)慎重對待。
增層工程的設(shè)計(jì)工作比新建工程復(fù)雜的多,它要受原有建筑物各種條件的限制,有許多問題需要引起設(shè)計(jì)人員重視。
輕鋼加層在應(yīng)用中存在優(yōu)點(diǎn)很多，但它在具體工程中仍然存在不少問題。
我所按照國家及行業(yè)的有關(guān)法律、法規(guī)所規(guī)定的原則、方法和程序，遵循客觀、科學(xué)、立、公平、的原則，通過對當(dāng)事人及相關(guān)人員進(jìn)行調(diào)查詢證，結(jié)合現(xiàn)場勘查、委托方提供的相關(guān)資料，做出的鑒定結(jié)論。
1、現(xiàn)場采用的儀器
經(jīng)緯儀CT-02、水準(zhǔn)儀DSZ2、測距儀、卷尺、裂縫寬度檢測儀KON-FK、爆破儀（EMI53165）
2、現(xiàn)場檢查方法
用經(jīng)緯儀對房屋四個面進(jìn)行傾斜測量；用水準(zhǔn)儀對房屋不均勻沉降進(jìn)行進(jìn)行實(shí)測；裂縫測寬儀器對裂縫進(jìn)行實(shí)測；對挖孔樁用爆破儀（EMI53165）進(jìn)行爆破振動。用觀察、尺量、測距儀測量等方法對房屋的面積、層高、構(gòu)件尺寸進(jìn)行實(shí)測。
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