檢測項目：通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。
適用范圍：未抗震設(shè)防或設(shè)防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。
隨著人口的增長，我國耕地面積即將難以保證對全國的供應(yīng)，在全國的城市中，存在相當(dāng)數(shù)量的20 世紀(jì)50 年代至20 世紀(jì)70 年代或以后建成的低層房屋，均已不能滿足現(xiàn)在的使用功能，為了達(dá)到經(jīng)濟投入少且社會回報率高的目的，加層改造是一個行之有效的手段。目前，擁有、多名、注冊巖土、一級注冊、助理等一批技術(shù)過硬的檢測團隊，主要技術(shù)部門有地基基礎(chǔ)檢測部、結(jié)構(gòu)工程檢測部、節(jié)能檢測部、房屋部、建材檢測部，擁有檢測各專項的儀器設(shè)備。并獲得中國實驗室會的認(rèn)可證書。至此，深圳地區(qū)獲得資質(zhì)項目較為齊全的為數(shù)不多的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)之一。多年來，公司終堅持科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖黠L(fēng)，對社會負(fù)責(zé)的，一直努力創(chuàng)新發(fā)展，為建筑行業(yè)提供各種的檢測技術(shù)服務(wù)，為大學(xué)城、地鐵建設(shè)、亞運工程等重大工程做出了貢獻(xiàn)。公司將全身心的投入到建設(shè)工程檢測服務(wù)行業(yè)中，不斷豐富檢測技術(shù)，吸收的人才，配備更加的設(shè)備，為深圳乃至全國各地的建設(shè)工程質(zhì)量保駕護航。深圳市中測工程技術(shù)有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：-, 李經(jīng)理
一、房屋加層改造檢測辦理過程：
1．受理委托；
2．初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；
3. 確定方案；
4．現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；
5．檢測驗算，整理技術(shù)資料，全面綜合分析；
6．論證定性，做出綜合判斷，評定等級，提出處理建議；
7．簽發(fā)報告（人員簽名并加蓋房屋安全章）
二、房屋加建改造檢測基礎(chǔ)知識：
1、加層建筑優(yōu)點
具體來說，對建筑物加層有以下幾方面優(yōu)點：
①擴大建筑面積，解決我國用房緊張矛盾；
②改善使用功能，滿足生活需求；
③承載力潛力可以降低工程造價；
④減少新購建筑用地費用，減少住戶搬遷費用；⑤提高抗震性能，延長使用壽命。
2、加層基本條件
在對建筑物加層前必須要研究其價值，也就是說必須確定房屋加層改造的基本條件，即以下條件：
①既有房屋具有良好的結(jié)構(gòu)功能，既無明顯變形或裂縫的存在，又可承受加層改造的影響；
②既有房屋地基基礎(chǔ)具有一定潛力或具有加固處理可能；
③與周邊房屋之間間距能滿足加層后該地區(qū)日照等小間距；
④加層改造項目所在地理位置不影響今后的城市規(guī)劃；
⑤通過仔細(xì)分析比較，加層總造價低于新建房屋造價，加層才可行。
3、加層方法介紹
3.1 挖潛直接加層法
此種加層方法是一種在原有建筑物承重結(jié)構(gòu)與地基基礎(chǔ)承載力和變形均能滿足加層要求的情況下，通過挖掘原有建筑物的承載力在不改變原有結(jié)構(gòu)體系和平面布置情況下經(jīng)過加固處理或在原有房屋的基礎(chǔ)上直接加層的加層方法。
3.2 改變荷載傳遞加層法
若原有建筑物基礎(chǔ)承載力或承重結(jié)構(gòu)不能滿足加層后承載力的要求，或因改變建筑使用功能而改變建筑平面時需改變結(jié)構(gòu)布置從而改變荷載傳遞途徑。
3.3 外套框架法
外套框架法的優(yōu)點是加層層數(shù)不受限制可以滿足平面布置上的要求，施工過程中不影響舊房正常使用，加固新建互不干擾。其缺點是底層框架柱高度大，底層柱高于原有建筑，梁柱斷面較大，且對在基礎(chǔ)上產(chǎn)生荷載較大，可能造成基礎(chǔ)承載力不足或是新舊基礎(chǔ)沉降出現(xiàn)差異，采用樁基礎(chǔ)可以解決這一問題，但是造價和工期就會大大增加。
三、房屋加層改造檢測——當(dāng)前加層研究所存在的問題
我國當(dāng)前在建筑物加層研究中存在以下問題亟待解決：
（1）國家無針對加層改造的規(guī)范。
（2）國家規(guī)范對下部混凝土上部鋼結(jié)構(gòu)的加層結(jié)構(gòu)體系的阻尼比未給出明確定義，只給出了混凝土和鋼結(jié)構(gòu)各自的阻尼比。
（3）國內(nèi)關(guān)于建筑加層改造方向有價值研究資料很少，尤其是手的試料。
（4）國內(nèi)對于加層方式的理論研究過少，缺乏實驗數(shù)據(jù)。
（5）對于整體外套框架加層結(jié)構(gòu)體系缺乏試驗數(shù)據(jù)和震害資料，未給出可靠的共識的加層計算的模型，對于抗震設(shè)計缺乏完整系統(tǒng)的方法。
（6）分離式外套結(jié)構(gòu)加層體系選型和優(yōu)化有待進一步研究。
（7）對減震耗能裝置應(yīng)用于整體式外套結(jié)構(gòu)加層的情況，現(xiàn)有的研究還限于彈性振動控制階段，對于大震下的結(jié)構(gòu)進入彈塑性階段結(jié)構(gòu)動力特性改變后的減震耗能效果需進一步深入研究。
（8）無針對加層改造的軟件，故當(dāng)前針對加層改造的設(shè)計分析不能輕信軟件的一些超限信息，要手電配合完成驗算。
（9）需要加強對既有建筑剩余壽命和可靠度估算的研究，開展對既有建筑的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和抗震進行討論，給工程實際提供可靠的。
（10）結(jié)構(gòu)可靠度理論不很完善，有很多工作要做。
（11）國內(nèi)對一些輕質(zhì)材料的研究與應(yīng)用有待進一步發(fā)展。
（12）既有房屋加固改造技術(shù)評估技術(shù)、修復(fù)技術(shù)等一系列問題有待解決。

（1）在高層中，于不同高度處新量夾層的工程案例在國內(nèi)較少報道，本工程為剪力墻結(jié)構(gòu)的高層建筑新增夾層提供了一個案例，為以后的相關(guān)工程借鑒起到拋磚引玉的作用。
（2）改造工程施工需要充分考慮原結(jié)構(gòu)的實際情況，理論聯(lián)系實際，將新加構(gòu)建與原有構(gòu)件有機結(jié)合起來，才能避免如本工程所制定的方案一施工難度大，質(zhì)量無法保證的情況。
（3）本工程完工至今，新增加層無變形無裂縫，安全可靠。房屋加層改造涉及面廣，原建筑建造時間長、變化大、情況復(fù)雜，要做到適用、經(jīng)濟、快捷難度很大，目前還沒有的加層設(shè)計法令性規(guī)定，因此設(shè)計前要廣泛收集資料，現(xiàn)場調(diào)查，認(rèn)真分析資料，確定合理的結(jié)構(gòu)方案。筋混凝土組合梁在房屋室內(nèi)增層改造加固中的應(yīng)用

建筑物加層注意的幾個問題和加層方法：建筑物的加層應(yīng)選擇正確的加層結(jié)構(gòu)方案，認(rèn)真搞好結(jié)構(gòu)計算機構(gòu)造措施，重視對地基的補充勘查，評價和基礎(chǔ)的加固，同時，應(yīng)注意以下幾個問題：
1．處理好新舊建筑的受力協(xié)調(diào)工作，解決好新舊整體性問題。建筑物的加層不僅要考慮充分發(fā)揮原有結(jié)構(gòu)的承載能力；考慮原建筑物與加層結(jié)合結(jié)構(gòu)的各種不利因素，還要考慮新加結(jié)構(gòu)與原有結(jié)構(gòu)的整體性問題，重點處理好新舊結(jié)構(gòu)受力，聯(lián)結(jié)的協(xié)調(diào)工作，因此，加層一般采取在原建筑物上面加設(shè)一道封閉式現(xiàn)繞混凝土圈梁的辦法，既解決了下部結(jié)構(gòu)的連結(jié)問題，又解決了上部結(jié)構(gòu)的整體性問題，使新舊結(jié)構(gòu)較好地結(jié)合成一個整體。2．選擇合理的結(jié)構(gòu)方案建筑的加層，除了要考慮結(jié)構(gòu)的整體性外，還要考慮整體剛度、穩(wěn)定性、抗震能力等幾方面的要素。讓受力、傳力明確，結(jié)構(gòu)合理，構(gòu)造措施得當(dāng)，加層的建筑物大多數(shù)為多層磚混房屋，為彈性方案，加層若不加橫墻，易造成橫墻間距過大，同時，加層后加大高寬比，加設(shè)的柱子沒有可靠苗固等加而不固的現(xiàn)象。

結(jié)構(gòu)體系及平面布置檢測
檢測內(nèi)容：軸線尺寸、樓層高度等測量，確定結(jié)構(gòu)形式。
檢測方法：采用激光測距儀、5m鋼卷尺等測量結(jié)構(gòu)軸線尺寸以及樓層高度。
檢測數(shù)量：結(jié)構(gòu)主要軸線尺寸和每層樓層高度
房屋鑒定檢測的鑒定工具和儀器
測繪、構(gòu)件截面尺寸復(fù)核：激光測距儀、卷尺、游標(biāo)卡尺；
沉降：全站儀或水準(zhǔn)儀+塔尺等；
傾斜：靠尺或全站儀（使用較多）或吊線等方法；
鋼筋復(fù)核：鋼探（檢測鋼筋位置）、電鎬（打掉混凝土）、游標(biāo)卡尺（檢測鋼筋直徑）；
材料強度：磚（磚回彈儀或取芯）、混凝土（混凝土回彈或取芯）、砂漿（砂漿貫入儀）；
碳化深度檢測：酚酞試液和游標(biāo)卡尺；鋼柱垂直度：全站儀；
鋼梁撓度：全站儀；
損傷拍照記錄：手機或數(shù)碼相機；
鋼構(gòu)件截面尺寸檢測：游標(biāo)卡尺、卷尺、超聲波測厚儀；
樓板厚度檢測：樓板測厚儀
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