什么是房屋檢測(cè)鑒定?房屋檢測(cè)鑒定是為了**生命財(cái)產(chǎn)，對(duì)老舊危房進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)其已有損傷的部分進(jìn)行改造加固。我國(guó)很多地區(qū)，還使用上世紀(jì)50年代甚至更早時(shí)候建造的房屋，其中以磚木結(jié)構(gòu)房屋為主，而這絕大部分的房屋尚未得到合理的維護(hù)，致使這些房屋經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的外力侵蝕和破壞，如今已淪為危房。
(1)房屋主體結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量檢測(cè)，主要是磚、混凝土、砂漿等的強(qiáng)度檢測(cè)。對(duì)于砌體結(jié)構(gòu)的房屋，檢測(cè)中應(yīng)以砌體強(qiáng)度的檢測(cè)為主，其它結(jié)構(gòu)構(gòu)件可適當(dāng)抽檢。這里需要注意的是:
房屋抗震對(duì)砂漿強(qiáng)度的要求較低，在6 度地區(qū)，A類砌體結(jié)構(gòu)不應(yīng)低于M0. 4、B 類砌體結(jié)構(gòu)不應(yīng)低于M2.5，砂漿強(qiáng)度較易滿足抗震要求。砂漿強(qiáng)度還應(yīng)該滿足安全性要求，應(yīng)根據(jù)實(shí)測(cè)的砂漿強(qiáng)度，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行驗(yàn)算，以保證房屋的安全性要求。
(2)房屋層數(shù)與高度的檢測(cè)?！督ㄖ拐鹪O(shè)計(jì)規(guī)范》對(duì)房屋層數(shù)與高度均做出了規(guī)定，這里應(yīng)注意的是，房屋抗震對(duì)房屋層數(shù)要求較嚴(yán)，對(duì)高度要求可以適當(dāng)放松。也就是說當(dāng)中如果房屋只是超高，可以對(duì)房屋加固后繼續(xù)使用，但是如果出現(xiàn)超層現(xiàn)象，該房屋就需要改變使用用途或改變結(jié)構(gòu)類型了。這里需要注意的是，校舍房屋一般屬于橫墻較少的房屋，個(gè)別房屋應(yīng)屬于橫墻很少的房屋。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定，橫墻較少是指同一樓層內(nèi)開間大于4.2m 的房間占該層總面積的40%以上，規(guī)范并未給出橫墻很少的定義，一般如果開間大于4. 2m 的房間占該層總面積的80%以上，可以認(rèn)為該建筑屬于橫墻很少的房屋。( 3)結(jié)構(gòu)體系檢測(cè)。結(jié)構(gòu)體系中主要檢測(cè)方面應(yīng)包括抗震橫墻間距、高寬比、房屋規(guī)則性要求及樓板類型等。學(xué)校根據(jù)使用要求，需要大開間的房間，因此房屋的抗震橫墻間距較多不符合要求，抗震橫墻是抵抗地震力的主要受力構(gòu)件，如間距過大應(yīng)該增設(shè)抗震橫墻。這里需要注意的是2001年以前的砌體房屋預(yù)制樓板使用的較多，個(gè)別樓房還是木屋架，而對(duì)于橫墻較少的房屋宜采用現(xiàn)澆或裝配整體式樓、屋蓋等，砌體結(jié)構(gòu)一旦抗震受損，預(yù)制樓板危害較大，因此，對(duì)于預(yù)制樓、屋蓋均應(yīng)改為現(xiàn)澆或裝配整體式樓、屋蓋。
(4)房屋整體性檢測(cè)。主要包括墻體平面內(nèi)應(yīng)閉合、縱橫墻交接處應(yīng)有可靠連接以及圈梁、構(gòu)造柱的布置。實(shí)際情況是，墻體在平面內(nèi)不閉合、縱橫墻交接處的連接，只有少部分房屋不符合要求;而圈梁、構(gòu)造柱的設(shè)置的情況是: 50、60 年代的房屋基本未設(shè)置圈梁、構(gòu)造柱; 70年代、80年代初期的樓房一般設(shè)置了圈梁但未設(shè)置構(gòu)造柱，到90年代至今，一般均設(shè)置了圈梁、構(gòu)造柱，但個(gè)別房屋的設(shè)置位置、數(shù)量、混凝土強(qiáng)度不符合抗震要求。設(shè)置圈梁、構(gòu)造柱是房屋整體性的重要的抗震措施，須給予足夠的重視，設(shè)置不滿足要求，應(yīng)重新設(shè)置或采取相應(yīng)的措施。（5)房屋中易引起局部倒塌的部件及其連接。主要包括兩個(gè)部分，一是，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的局部尺寸、支承長(zhǎng)度和連接，這里易出現(xiàn)的問題是一些房屋的門窗間墻小寬度和外墻盡端至門窗洞口邊的距離小于規(guī)范要求。二是，非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的現(xiàn)有構(gòu)造不滿足要求，比較常見的是女兒墻、門臉等裝飾物高度過大且與主體無拉結(jié)。房屋中易引起局部倒塌的部件大多不是主要受力構(gòu)件，這些構(gòu)件不滿足抗震要求，在地震中會(huì)發(fā)生局部的倒塌，但造成的危害會(huì)相當(dāng)嚴(yán)重。
(6) 房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)算包括: ①安全性驗(yàn)算;筆者認(rèn)為，不管委托方是否委托做安全性，參與的技術(shù)人員都應(yīng)該根據(jù)檢測(cè)結(jié)果對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行驗(yàn)算，在確保房屋安全性的前提下再進(jìn)行抗震性能。②抗震承載力驗(yàn)算:抗震驗(yàn)算對(duì)于A 類、B 類的要求是不同的，A 類房屋:如級(jí)抗震滿足要求，可不進(jìn)行第二級(jí)抗震綜合抗震能力指數(shù)驗(yàn)算，即可認(rèn)為該房屋滿足抗震要求。B類房屋:級(jí)為抗震措施，第二級(jí)為抗震承載力驗(yàn)算及可采用綜合抗震能力指數(shù)的方法進(jìn)行抗震驗(yàn)算，一、二級(jí)抗震均需滿足要求，任何一項(xiàng)不滿足要求均需進(jìn)行加固處理。 現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評(píng)定，對(duì)不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對(duì)策。

混凝土框架和鋼結(jié)構(gòu)的比較
　　 要想有效實(shí)現(xiàn)混凝土框架頂層加建鋼結(jié)構(gòu)的目標(biāo)，就一定要明確兩者之間的區(qū)別?；炷量蚣芫哂凶灾卮?、剛度大、震害明顯、密閉性好、整體性好、抗壓性好、不易受外界侵蝕等特點(diǎn);鋼結(jié)構(gòu)具有自重小、延性好、耐火性差、密閉性差、易受外界侵蝕等特點(diǎn)?；炷量蚣芘c鋼結(jié)構(gòu)均是借助傳統(tǒng)力學(xué)和數(shù)學(xué)公式進(jìn)行受力計(jì)算的，同時(shí)在進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)的時(shí)候，均需要設(shè)置多道抗震防御體系，這樣才可以保證結(jié)構(gòu)的整體性與牢固性;在進(jìn)行管理的時(shí)候，無論是混凝土框架還是鋼結(jié)構(gòu)，均需要管理人員具備相應(yīng)的素質(zhì)與技能，對(duì)施工中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)、隱患、質(zhì)量問題等進(jìn)行預(yù)防與處理，保證施工的順利完成。當(dāng)然，兩者之間也存在著明顯的區(qū)別：首先，材質(zhì)方面。混凝土框架主要就是由鋼筋與混凝土構(gòu)成，自重非常大;鋼結(jié)構(gòu)主要是由鋼構(gòu)件連接組成，自重比較小。其次，震害結(jié)果。根據(jù)相關(guān)資料顯示，混凝土框架震害主要表現(xiàn)為裂縫，局部倒塌，很少出現(xiàn)整棟樓倒塌的情況;鋼結(jié)構(gòu)在地震作用下，經(jīng)常發(fā)生失穩(wěn)、扭曲、變形的情況，并且因?yàn)檎w性比較差，因此，在進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候，一定要對(duì)整體性進(jìn)行充分的考慮。后，施工管理方面。在實(shí)際施工中，對(duì)于相同面積的施工，鋼結(jié)構(gòu)要比混凝土框架施工快;在現(xiàn)場(chǎng)施工的時(shí)候，混凝土框架施工需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)支模澆筑，進(jìn)行預(yù)制構(gòu)件工廠加工的情況不多，而鋼結(jié)構(gòu)需要在工廠加工很多的預(yù)制構(gòu)件，之后運(yùn)輸至施工現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行相應(yīng)的安裝與焊接。除此之外，針對(duì)工程造價(jià)而言，鋼結(jié)構(gòu)也要比混凝土框架低一些，在進(jìn)行實(shí)際施工，可以根據(jù)市場(chǎng)情況，進(jìn)行適當(dāng)?shù)倪x擇。

1.房屋安全之確保各類房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時(shí)不在發(fā)生，若維修不及時(shí)或維護(hù)不當(dāng)，房屋的可靠性就會(huì)迅速降低，使用壽命大幅度縮短。在正確使用的前提下，定期檢查、，通過合理維護(hù)，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補(bǔ)強(qiáng)防腐、清除超載及老化構(gòu)件的更換等，通過及時(shí)處置，使其達(dá)到新的安全狀態(tài)，防患于未然。
2.促進(jìn)城市危舊房屋的改造。通過對(duì)危舊房屋實(shí)施安全管理與，可以盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時(shí)采取排險(xiǎn)解危措施，da限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財(cái)產(chǎn)損失。同時(shí)也能查清危舊房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用情況和分布狀況，促進(jìn)危舊房屋相對(duì)集中的區(qū)域有計(jì)劃、有重點(diǎn)的翻建、改造。
3.防災(zāi)和減災(zāi)（災(zāi)害管理）。房屋遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結(jié)構(gòu)會(huì)受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對(duì)受損房屋進(jìn)行來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險(xiǎn)解危措施后繼續(xù)使用。另一方面，加強(qiáng)房屋的日常與管理，可以及時(shí)維護(hù)、加固已損壞房屋，保持房屋預(yù)定的抵御突發(fā)災(zāi)害的能力，從而降低自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故等給房屋造成的破壞或人員財(cái)產(chǎn)損失（如2004年的湖南衡陽(yáng)大火，造成20名消防官兵犧牲，其中也存在類似的現(xiàn)象），起到防災(zāi)減災(zāi)的作用。
4.房屋安全會(huì)對(duì)原有房屋的加層、擴(kuò)建、改建等進(jìn)行安全性。任何一幢房屋都是根據(jù)其預(yù)定的使用功能進(jìn)行科學(xué)地設(shè)計(jì)、建造的，改有房屋的結(jié)構(gòu)，加層、擴(kuò)改建或加大荷載，必然會(huì)導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力性能的改變，甚至?xí)适ЫY(jié)構(gòu)穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也時(shí)有發(fā)生。因此，對(duì)原有房屋的安全狀況進(jìn)行、評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，以確定是否適合改。

勘查方案： 
1、收集調(diào)查：收集相關(guān)設(shè)計(jì)文件、施工資料，調(diào)查建筑物的使用歷史。 
2.結(jié)構(gòu)基本情況勘查：結(jié)構(gòu)形式、結(jié)構(gòu)布置、建筑層數(shù)、梁柱截面尺寸等； 
3.結(jié)構(gòu)使用條件勘查：樓面荷載、分隔墻布置、使用環(huán)境等； 
4.地基基礎(chǔ)勘查：地基變形、上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)(有否傾斜、有否外墻開裂等)； 
5.上部結(jié)構(gòu)表面現(xiàn)狀勘查：結(jié)構(gòu)構(gòu)件有否破損、有否明顯的撓度變形，梁柱板及填充墻有否可見裂縫，裂縫的分布、形狀、大小等。 
6.材料性能檢測(cè)：對(duì)結(jié)構(gòu)混凝土的抗壓強(qiáng)度采取回彈法結(jié)合鉆芯取樣檢測(cè)，對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的配筋進(jìn)行開鑿檢查以及采用掃描型鋼筋位置測(cè)定儀進(jìn)行掃描檢查。 
7.結(jié)構(gòu)復(fù)核計(jì)算：復(fù)核計(jì)算房屋的原設(shè)計(jì)文件及現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)，確定結(jié)構(gòu)安全等級(jí)，并提出相應(yīng)的處理措施
需要進(jìn)行建筑工程質(zhì)量檢測(cè)的情形主要有：
一、未依照法定程序報(bào)建而擅自建成的建筑
該類建筑可向建設(shè)主管部門申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，但需要進(jìn)行工程質(zhì)量的檢測(cè)，由機(jī)構(gòu)出具建筑工程質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，且報(bào)告結(jié)論為符合設(shè)計(jì)文件及規(guī)范強(qiáng)制要求，可正常使用，即報(bào)告結(jié)論要合格，方可向部門申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。
二、未報(bào)先建被建設(shè)主管部門叫停的未建成建筑
由于該類建筑尚未竣工，可能只做好基礎(chǔ)或者上部主體結(jié)構(gòu)僅完成部分，故此類情況，應(yīng)對(duì)已經(jīng)完工的部分進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，經(jīng)檢測(cè)合格，符合設(shè)計(jì)文件及相關(guān)規(guī)范強(qiáng)制條文的規(guī)定后，可就該部分工程向建設(shè)主管部門申請(qǐng)補(bǔ)報(bào)建手續(xù)，由建設(shè)主管部門驗(yàn)收通過后，可依法進(jìn)行后續(xù)的建造。
三、建成后無法通過竣工驗(yàn)收的建筑
該類建筑一般建成較早，竣工驗(yàn)收條件難以達(dá)到，故，若需要正常使用，需由住建工程檢測(cè)有限公司出具建筑工程質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告且結(jié)論為合格后，方可繼續(xù)使用，公司所出具的檢測(cè)報(bào)告，可用于部門辦理正常營(yíng)業(yè)、開辦幼兒園、酒店賓館、商業(yè)、工業(yè)等用途，可作為房屋安全的憑證。
四、外企驗(yàn)廠類建筑
此類建筑未通過建設(shè)主管部門的竣工驗(yàn)收，而外資企業(yè)在審核供應(yīng)商的時(shí)，會(huì)要求提供房屋質(zhì)量文件，此時(shí)，可由住建工程檢測(cè)有限公司出具建筑工程質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，該報(bào)告可作為建筑工程質(zhì)量文件，可通過外資企業(yè)的審核。
該類項(xiàng)目以工業(yè)廠房為主，主要檢測(cè)目的就是為通過外資企業(yè)驗(yàn)廠審核的需要而進(jìn)行。
五、其它類型未通過建設(shè)主管部門的竣工驗(yàn)收
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