房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定：指房屋在改變原本設計使用用途和使用功能后房屋結構構件承載能力及各項技術參數(shù)是否滿足后期的使用要求，并對不滿足使用要求的構件提出合理的加固處理意見。
高層建筑結構分析與設計的一般原則，
結構整體驗算是對整個結構體系能否能滿足承載力極限狀態(tài)和正常使用極限狀態(tài)的要求的驗算。
結構體系的分類按照所用材料的不同，可分為鋼筋混凝土結構，砌體結構（磚混結構），鋼結構和木結構（包括磚木結構）。目前既有房屋中大多數(shù)為鋼筋混凝土結構，砌體結構（磚混結構），也有少部分木結構（包括磚木結構）。其中鋼筋混凝土結構按平面布置形式分為：框架結構，框架-剪力墻結構，剪力墻結構，筒體結構，板柱結構（無梁樓蓋）等等。
 1.  高層建筑結構的內力與位移可按彈性方法計算?？蚣芰杭斑B梁等構件可考慮局部 塑性變形引起的內力重分布。連梁剛度可予以折減，折減系數(shù)不宜小于0.5。
2.  高層建筑結構分析模型應根據(jù)結構實際情況確定。所選取的模型應能較準確的反映結構中各構件的實際受力狀況。
   模型類型：平面結構空間協(xié)同模型、空間桿系模型、空間桿-薄壁桿系模型、空間桿-墻板元模型及其他組合有限元模型。
3 . 可假定樓板在其自身平面內為無限剛性，但要有保證措施。當樓板會產生較明顯的面內變形時，應考慮樓板的面內變形影響。 
一般規(guī)定
定性現(xiàn)場檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內部。破壞程度嚴重或瀕危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見，可不再對房屋內部進行檢查。
房屋外部重點檢測以下部分：
1) 房屋的結構體系及其高度、寬度和層數(shù)；
2) 房屋的傾斜、變形；
3) 地基基礎的變形情況；
4) 房屋外觀損傷和破壞情況；
5) 房屋附屬物的設置情況及其損傷與破壞現(xiàn)狀；
6) 房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結構、構件損傷情況。
房屋內部重點檢測以下部分：
1) 著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構造；
2) 檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構件，檢查時，應著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結構的損壞。

第一點：原設計有誤、考慮不周，主要是指房屋在設計方面考慮不周全，出現(xiàn)缺陷的，如個人設計的房屋，或設計未經審核，或者是審核沒有考慮到而引起的房屋質量缺陷；
第二點：施工質量不良，包括施工人員的技術不過硬，和材料偷工減料兩方面；
第三點：使用管理不當，主要是房屋的使用不當，或超出房屋設計功能使用；
第四點：環(huán)境影響，主要是房屋周邊環(huán)境，如涵洞建設、隧道施工、工程建設、河流開挖等。
第五點：災害影響，主要是因災害而導致的，如火災、風災、雪災、化學腐蝕等。
第六點：結構改造，主要是因對已有房屋的結構進行了改動，如裝修拆除墻體和改動結構、私自擴建空間等；
第七點：超過使用基準期還要繼續(xù)使用，主要是房屋已經過了設計使用年限，還在繼續(xù)使用的，如多年的老房屋、古代建筑、老式標志建筑等；
第八點：辦產證，主要是指在辦理或者是補辦房屋產權證書時，需要對房屋進行檢測，出具檢測報告；
 （一）安全報告填寫不規(guī)范 包括依據(jù)中結構規(guī)范與技術分析的規(guī)范不一致；現(xiàn)狀圖繪制不規(guī)范，未真實反映建筑尺寸或搭建物；未明確檢測方法；安全匯總格式不規(guī)范；現(xiàn)場檢測照片未標識構件位置，或顯示檢測數(shù)據(jù)與檢測結果不一致；計算書中抗震等級取值有誤等問題。
（二）檢測方法及內容不規(guī)范 包括構件抽芯與鋼筋檢測開鑿位置重合，對主構件損傷較大；構件的混凝土抽芯檢測數(shù)量不足；傾斜觀測報告的監(jiān)測點不足；鋼筋檢測開鑿的構件未作封閉處理；未針對不同結構分別進行檢測、計算、；缺少基礎、樓面、鋼構件、墻體等局部構件的檢測內容等問題。 
（三）校安工程未做抗震 個別校安工程缺少抗震報告內容，未做的抗震。 
（四）原巖土勘察報告與現(xiàn)場巖土勘察結果不一致 經對部分項目進行現(xiàn)場巖土勘察，發(fā)現(xiàn)個別工程存在安全報告原巖土勘察結果與現(xiàn)場巖土勘察結果嚴重不一致的情況。

勘查方案： 
1、收集調查：收集相關設計文件、施工資料，調查建筑物的使用歷史。 
2.結構基本情況勘查：結構形式、結構布置、建筑層數(shù)、梁柱截面尺寸等； 
3.結構使用條件勘查：樓面荷載、分隔墻布置、使用環(huán)境等； 
4.地基基礎勘查：地基變形、上部結構反應(有否傾斜、有否外墻開裂等)； 
5.上部結構表面現(xiàn)狀勘查：結構構件有否破損、有否明顯的撓度變形，梁柱板及填充墻有否可見裂縫，裂縫的分布、形狀、大小等。 
6.材料性能檢測：對結構混凝土的抗壓強度采取回彈法結合鉆芯取樣檢測，對結構構件的配筋進行開鑿檢查以及采用掃描型鋼筋位置測定儀進行掃描檢查。 
7.結構復核計算：復核計算房屋的原設計文件及現(xiàn)狀結構，確定結構安全等級，并提出相應的處理措施
需要進行建筑工程質量檢測的情形主要有：
一、未依照法定程序報建而擅自建成的建筑
該類建筑可向建設主管部門申請竣工驗收，但需要進行工程質量的檢測，由機構出具建筑工程質量檢測報告，且報告結論為符合設計文件及規(guī)范強制要求，可正常使用，即報告結論要合格，方可向部門申請竣工驗收，依法取得房屋產權。
二、未報先建被建設主管部門叫停的未建成建筑
由于該類建筑尚未竣工，可能只做好基礎或者上部主體結構僅完成部分，故此類情況，應對已經完工的部分進行質量檢測，經檢測合格，符合設計文件及相關規(guī)范強制條文的規(guī)定后，可就該部分工程向建設主管部門申請補報建手續(xù)，由建設主管部門驗收通過后，可依法進行后續(xù)的建造。
三、建成后無法通過竣工驗收的建筑
該類建筑一般建成較早，竣工驗收條件難以達到，故，若需要正常使用，需由住建工程檢測有限公司出具建筑工程質量檢測報告且結論為合格后，方可繼續(xù)使用，公司所出具的檢測報告，可用于部門辦理正常營業(yè)、開辦幼兒園、酒店賓館、商業(yè)、工業(yè)等用途，可作為房屋安全的憑證。
四、外企驗廠類建筑
此類建筑未通過建設主管部門的竣工驗收，而外資企業(yè)在審核供應商的時，會要求提供房屋質量文件，此時，可由住建工程檢測有限公司出具建筑工程質量檢測報告，該報告可作為建筑工程質量文件，可通過外資企業(yè)的審核。
該類項目以工業(yè)廠房為主，主要檢測目的就是為通過外資企業(yè)驗廠審核的需要而進行。
五、其它類型未通過建設主管部門的竣工驗收

框架結構的房屋和磚混結構的比較：
1、所謂框架結構,就是采用梁柱、所有承重結構均采用鋼筋混凝土連接成一體，這種房子抗震、安全性都、承重都比磚混結構好，從住宅來說，因為室內幾乎所有墻均是非承重的，可以按自己的想法調整布局。
2、所謂磚混結構，因為墻體部分大部是承重墻，局部采用少量的混凝土結構，所以只能建造成中低層住宅，造價也比框架結構住宅低許多。
3、框架和磚混兩個結構，主要是承重方式的區(qū)別。
4、框架結構住宅的承重結構是梁、板、柱，而磚混結構的住宅承重結構是樓板和墻體。 在牢固性上，理論上說框架結構能夠達到的牢固性要大于磚混結構，所以磚混結構在做建筑設計時，樓高不能超過6層，而框架結構可以做到幾十層。但在實際建設過程中，規(guī)定了建筑物要達到的抗震等級，無論是磚混還是框架，都要達到這個等級，而開發(fā)商即使用框架結構蓋房子，也不會為了提高建筑堅固程度而增加投資，只要滿足抗震等級就可以了。
5、在隔音效果上來說，磚混住宅的隔音效果是中等的，框架結構的隔音效果取決于隔斷材料的選擇，一些的隔斷材料的隔音效果要比磚混好，而普通的隔斷材料，如水泥空心板之類的，隔音效果是很差的。
6、如果要進行室內空間的改造，框架結構因為多數(shù)墻體不承重，所以改造起來比較簡單，敲掉墻體就可以了，而磚混結構中很多墻體是承重結構，不允許拆除的，你只能在少數(shù)非承重墻體上做文章。區(qū)別承重墻和非承重墻的一個簡單方法是看墻體厚度，240mm厚度的墻體是承重的，120mm或者更薄的墻體是非承重的。
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