房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定：指房屋在改變原本設計使用用途和使用功能后房屋結構構件承載能力及各項技術參數(shù)是否滿足后期的使用要求，并對不滿足使用要求的構件提出合理的加固處理意見。
第一點：原設計有誤、考慮不周，主要是指房屋在設計方面考慮不周全，出現(xiàn)缺陷的，如個人設計的房屋，或設計未經(jīng)審核，或者是審核沒有考慮到而引起的房屋質量缺陷；
第二點：施工質量不良，包括施工人員的技術不過硬，和材料偷工減料兩方面；
第三點：使用管理不當，主要是房屋的使用不當，或超出房屋設計功能使用；
第四點：環(huán)境影響，主要是房屋周邊環(huán)境，如涵洞建設、隧道施工、工程建設、河流開挖等。
第五點：災害影響，主要是因災害而導致的，如火災、風災、雪災、化學腐蝕等。
第六點：結構改造，主要是因對已有房屋的結構進行了改動，如裝修拆除墻體和改動結構、私自擴建空間等；
第七點：超過使用基準期還要繼續(xù)使用，主要是房屋已經(jīng)過了設計使用年限，還在繼續(xù)使用的，如多年的老房屋、古代建筑、老式標志建筑等；
第八點：辦產(chǎn)證，主要是指在辦理或者是補辦房屋產(chǎn)權證書時，需要對房屋進行檢測，出具檢測報告；
 （一）安全報告填寫不規(guī)范 包括依據(jù)中結構規(guī)范與技術分析的規(guī)范不一致；現(xiàn)狀圖繪制不規(guī)范，未真實反映建筑尺寸或搭建物；未明確檢測方法；安全匯總格式不規(guī)范；現(xiàn)場檢測照片未標識構件位置，或顯示檢測數(shù)據(jù)與檢測結果不一致；計算書中抗震等級取值有誤等問題。
（二）檢測方法及內容不規(guī)范 包括構件抽芯與鋼筋檢測開鑿位置重合，對主構件損傷較大；構件的混凝土抽芯檢測數(shù)量不足；傾斜觀測報告的監(jiān)測點不足；鋼筋檢測開鑿的構件未作封閉處理；未針對不同結構分別進行檢測、計算、；缺少基礎、樓面、鋼構件、墻體等局部構件的檢測內容等問題。 
（三）校安工程未做抗震 個別校安工程缺少抗震報告內容，未做的抗震。 
（四）原巖土勘察報告與現(xiàn)場巖土勘察結果不一致 經(jīng)對部分項目進行現(xiàn)場巖土勘察，發(fā)現(xiàn)個別工程存在安全報告原巖土勘察結果與現(xiàn)場巖土勘察結果嚴重不一致的情況。

房屋結構安全檢測結構安全工作主要內容： 
 1.建筑物設計文件、場地測量和程勘察報告、施工質量驗測資料調查；
2.建筑結構基本情況勘查； 
 3.結構使用條件、混凝土結構和鋼結構環(huán)境類別調查核實；
 4.結構布臵、結構體系和構造檢查分析；
5.地基基礎（包括樁基礎）檢測結果分析；
 6.結構構件材料性能檢測結果分析； 
 7.結構構件承載力驗算、大跨度構件的撓度驗算和懸挑構件抗傾覆驗算；  
 8.按建筑抗震標準（G023－2009）進行抗震；當有要求作抗震的，尚須在報告中作專項分析；  
9.結構安全結論及處理意見申請房屋安全檢測需提供資料
1．請表1份(向機構領取)：
2．產(chǎn)權人提權證復印件；使用人提供租賃證復印件；集體土地上的所有人提供土地復印件；相關利害人如系個人提供申請人復印件；相關利害人如系單位在申請表上蓋章。(以上資料缺失，個人請?zhí)峤环课菟诘鼐游瘯?、村委會。單位請?zhí)峤恢鞴懿块T。
3．機構要求提供的其它相關技術資料(涉及司法由司法單位提交委托書)
 1.房屋安全檢測評估
2.中小學學校教學樓房屋安全檢測和建筑物抗震
3.中學學校教學樓房屋安全檢測和建筑物抗震
4.幼兒園房屋安全檢測和建筑物結構安全
5.學生接送站房屋安全檢測和建筑物結構安全
6.酒店特種行業(yè)許可證房屋安全檢測和建筑物結構安全
7.廠房補辦房屋安全檢
房屋檢測，抗震，工程設計檢測，工程加固檢測，租賃合同報告等

（一）強制性 
如今，很多城市已經(jīng)制定了對房屋安全責任人委托的義務，同時對拆除房屋的主體以及承重結構前要遵循依法辦理審批手續(xù)進行了要求。有一下情況達的，房屋的所有人、使用人以及企業(yè)單位要申請房屋安全：拆除或是改變房屋的墻體、柱、梁、板等主體結構；由于施工對周圍房屋產(chǎn)生影響的；房屋在使用時間超過規(guī)定使用年限仍在使用的；出現(xiàn)危及使用安全跡象的房廈；超過設計要求或規(guī)范，明顯加大荷載的房屋；改變使用性質、危及使用安全的房屋；創(chuàng)建大型建筑或是有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設企業(yè)要在開始興建前申請對施工區(qū)相鄰房屋進屋安全跟蹤監(jiān)測。 
（二）社會性 
隨著經(jīng)濟建設的飛躍發(fā)展，房屋安全工作也取得了很大的績效。房屋安全工作在經(jīng)濟發(fā)展的帶動下同時又遵循市場的規(guī)律繼續(xù)發(fā)展，在社會對工作的急迫要求下，房屋安全工作的得到了迅速發(fā)展。廣大的群從把機構叫做房屋。這足以反映了老百姓對房屋安全工作的認可。同時更促進房屋安全工作的良性發(fā)展。 
（三）發(fā)展性 
隨著社會經(jīng)濟、科學技術的飛躍發(fā)展，在市場競爭激烈的壓力下，每個行業(yè)積極地引進新的技術，因而，機構也是如此。很多新的科學技術被使用在房屋安全工作中，不管是堅定的設備或是堅定的技術，比以前的機構發(fā)生了明顯的改變、得到了很大進步。如今，我門國家的經(jīng)濟水平正在逐步的提高，建筑行業(yè)的發(fā)展正向著積極向上、繁榮的趨勢發(fā)展，以前的平房已經(jīng)被高樓大廈所取代，實際上，現(xiàn)有的標準已經(jīng)滿足不了新形勢下房屋管理需求，必須的要求對其進行整理、研究，制定和時宜的標準。

勘查方案： 
1、收集調查：收集相關設計文件、施工資料，調查建筑物的使用歷史。 
2.結構基本情況勘查：結構形式、結構布置、建筑層數(shù)、梁柱截面尺寸等； 
3.結構使用條件勘查：樓面荷載、分隔墻布置、使用環(huán)境等； 
4.地基基礎勘查：地基變形、上部結構反應(有否傾斜、有否外墻開裂等)； 
5.上部結構表面現(xiàn)狀勘查：結構構件有否破損、有否明顯的撓度變形，梁柱板及填充墻有否可見裂縫，裂縫的分布、形狀、大小等。 
6.材料性能檢測：對結構混凝土的抗壓強度采取回彈法結合鉆芯取樣檢測，對結構構件的配筋進行開鑿檢查以及采用掃描型鋼筋位置測定儀進行掃描檢查。 
7.結構復核計算：復核計算房屋的原設計文件及現(xiàn)狀結構，確定結構安全等級，并提出相應的處理措施
需要進行建筑工程質量檢測的情形主要有：
一、未依照法定程序報建而擅自建成的建筑
該類建筑可向建設主管部門申請竣工驗收，但需要進行工程質量的檢測，由機構出具建筑工程質量檢測報告，且報告結論為符合設計文件及規(guī)范強制要求，可正常使用，即報告結論要合格，方可向部門申請竣工驗收，依法取得房屋產(chǎn)權。
二、未報先建被建設主管部門叫停的未建成建筑
由于該類建筑尚未竣工，可能只做好基礎或者上部主體結構僅完成部分，故此類情況，應對已經(jīng)完工的部分進行質量檢測，經(jīng)檢測合格，符合設計文件及相關規(guī)范強制條文的規(guī)定后，可就該部分工程向建設主管部門申請補報建手續(xù)，由建設主管部門驗收通過后，可依法進行后續(xù)的建造。
三、建成后無法通過竣工驗收的建筑
該類建筑一般建成較早，竣工驗收條件難以達到，故，若需要正常使用，需由住建工程檢測有限公司出具建筑工程質量檢測報告且結論為合格后，方可繼續(xù)使用，公司所出具的檢測報告，可用于部門辦理正常營業(yè)、開辦幼兒園、酒店賓館、商業(yè)、工業(yè)等用途，可作為房屋安全的憑證。
四、外企驗廠類建筑
此類建筑未通過建設主管部門的竣工驗收，而外資企業(yè)在審核供應商的時，會要求提供房屋質量文件，此時，可由住建工程檢測有限公司出具建筑工程質量檢測報告，該報告可作為建筑工程質量文件，可通過外資企業(yè)的審核。
該類項目以工業(yè)廠房為主，主要檢測目的就是為通過外資企業(yè)驗廠審核的需要而進行。
五、其它類型未通過建設主管部門的竣工驗收
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