樓頂承重能力檢測鑒定報告專業(yè)中心：

樓頂承重能力檢測鑒定報告專業(yè)中心，我們公司是一家具有程質(zhì)量專項檢測機構(gòu)資質(zhì)證書的企業(yè)，我司提供房屋完損狀況檢測服務(wù)，專業(yè)從事程質(zhì)量的檢測、鑒定和評價。其服務(wù)內(nèi)容覆蓋了程科研、咨詢、設(shè)計、檢測、鑒定、災(zāi)害評估和專業(yè)工程施工等，擁有程檢測鑒定、評估、專業(yè)施工、產(chǎn)品生產(chǎn)銷售等資質(zhì)。公司具有獨立法人資格，是較早進入廣東建筑市場的綜合型科技知名企業(yè)！本公司已發(fā)展成為擁有檢測試驗設(shè)備四百余臺，試驗范圍涉及房屋安全性檢測、建筑原材料及半成品的檢驗試驗、建筑結(jié)構(gòu)試驗、地基與樁基檢測等幾大類工程專業(yè)承包資質(zhì)的綜合性實驗室及工程勘察與地基處理、結(jié)構(gòu)加固等業(yè)務(wù)。樓頂承重能力檢測鑒定報告專業(yè)中心，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費房技術(shù)咨詢服務(wù)。

一、樓頂承重能力檢測鑒定的詳細(xì)過程如下：

1）調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息； 

2）調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況； 

3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性； 

4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系； 

5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降； 

6）調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題； 

7）調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等； 

 8）抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)； 

9）根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗算的需要，抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能； 

10）必要時可檢測結(jié)構(gòu)上的荷載或作用； 

11）必要時應(yīng)補充勘察工程地質(zhì)情況； 

12）必要時可通過荷載試驗檢驗結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實際承載性能； 

13）當(dāng)有較大動荷載時應(yīng)測試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反映和動力性能

二、樓頂承重能力檢測鑒定——結(jié)構(gòu)安全性評級
一、建筑物結(jié)構(gòu)安全性等級應(yīng)根據(jù)層的結(jié)構(gòu)安全性等級、結(jié)構(gòu)整體性等級及結(jié)構(gòu)整體側(cè)向位移等級進行評級。
二、結(jié)構(gòu)整體性等級評定應(yīng)按表7.7.2的規(guī)定，先評定每一檢查項目的等級，然后按下列原則確定結(jié)構(gòu)整體性等級：
1 若四個檢查項目均不低于Bu級可按占多數(shù)的等級確定。
2 若僅一個檢查項目低于Bu級可根據(jù)實際情況定為Bu級或Cu級。
3 若不止一個檢查項目低于Bu級可根據(jù)實際情況定為Cu級或Du級。
表7.7.2 結(jié)構(gòu)整體性等級的評級
檢查項目
Au級或Bu級
Cu級或Du級
結(jié)構(gòu)布置支承系統(tǒng)（或其它抗側(cè)力系統(tǒng)）布置
布置合理，形成完整系統(tǒng)，且結(jié)構(gòu)選型及傳力路線合理，符合相應(yīng)設(shè)計規(guī)范要求，滿足安全要求或不影響安全
布置不合理，存在薄弱環(huán)節(jié)，或結(jié)構(gòu)選型、傳力路線不合理，不符合相應(yīng)設(shè)計規(guī)范要求，影響安全或嚴(yán)重影響安全
支撐系統(tǒng)（或其他側(cè)力系統(tǒng)）構(gòu)造
支撐系統(tǒng)布置合理，形成完整的支撐系統(tǒng)；構(gòu)件長細(xì)比及連接構(gòu)造符合相應(yīng)設(shè)計規(guī)范要求，無明顯缺陷，能傳遞各種側(cè)向作用
支撐系統(tǒng)布置不合理，基本上未形成或未形成完整的支撐系統(tǒng)；構(gòu)件長細(xì)比或連接構(gòu)造不符合相應(yīng)設(shè)計規(guī)范要求，或構(gòu)件連接已失效或有嚴(yán)重缺陷，不能傳遞各種側(cè)向作用
圈梁、構(gòu)造柱
截面尺寸、配筋及材料強度等符合相應(yīng)設(shè)計規(guī)范要求，無嚴(yán)重缺陷，能起封閉系統(tǒng)作用
截面尺寸、配筋或材料強度不符合相應(yīng)設(shè)計規(guī)范要求，或已開裂，或有其他殘損，或不能起封閉系統(tǒng)作用
結(jié)構(gòu)間的聯(lián)系
設(shè)計合理、完整；錨固、連接方式；無松動變形或其他殘損
設(shè)計不合理，多處疏漏；或錨固、連接不當(dāng)，或已松動變形，或已殘損
三、 建筑物結(jié)構(gòu)安全性等級可按以下原則評級：
1 取層的安全性等級、結(jié)構(gòu)整體側(cè)向位移等級的較低一級作為建筑物結(jié)構(gòu)安全性等級。
2 當(dāng)建筑物結(jié)構(gòu)安全性等級評為Asu級或Bsu級時，但結(jié)構(gòu)整體性等級為Cu或Du級時，應(yīng)將建筑物結(jié)構(gòu)安全性等級降為Csu級。
3 當(dāng)支撐系統(tǒng)、節(jié)點連接不符合要求且可能引起結(jié)構(gòu)整體性失效時，建筑物結(jié)構(gòu)安全性不應(yīng)高于結(jié)構(gòu)整體性等級。

三、本公司除辦理樓頂承重能力檢測鑒定，還承接以下全國業(yè)務(wù)范圍：

1、出租房屋租賃前安全鑒定(辦租賃合同用)

2、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定

3、工業(yè)廠房安全鑒定

4、房屋質(zhì)量的安全鑒定

5、司法仲裁委托鑒定

6、建筑物改造加固

7、拆改房屋安全鑒定

8、房屋地基承載力，抗震鑒定

9、房屋裝飾裝修安全鑒定

10、施工周邊房屋安全鑒定

11、建筑物的年限鑒定

12、災(zāi)后建筑物的鑒定

13、近代建筑鑒定

14、“五無”工程建筑物的檢測鑒定

15、工業(yè)廠房外資驗廠安全檢測鑒定報告

四、對于樓頂承重能力檢測鑒定的不滿足相關(guān)規(guī)范要求的，需要進行加固處理，以承重墻加固為例，如下：

方案1.錨栓錨固法

該承重墻加固法適用于混凝土強度等級為C20~C60的混凝土承重結(jié)構(gòu)的改造、加固；不適用于已嚴(yán)重風(fēng)化的上述結(jié)構(gòu)及輕質(zhì)結(jié)構(gòu)。

方案2.繞絲法

該承重墻加固法的優(yōu)缺點與加大截面法相近；適用于混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件斜截面承載力不足的加固，或需對受壓構(gòu)件施加橫向約束力的場合。

方案3.置換混凝土加固法

該承重墻加固法的優(yōu)點與加大截面法相近，且加固后不影響建筑物的凈空，但同樣存在施工的濕作業(yè)時間長的缺點；適用于受壓區(qū)混凝土強度偏低或有嚴(yán)重缺陷的梁、柱等混凝土承重構(gòu)件的加固。

方案4.粘貼纖維增強塑料加固法

該承重墻加固法除了具有粘貼鋼板相似的優(yōu)點外，還具有耐腐濁、耐潮濕、幾乎不增加結(jié)構(gòu)自重、耐用、維護費用較低等優(yōu)點，但需要專門的防火處理，適用于各種受力性質(zhì)的混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件和一般構(gòu)筑物。

方案5.加大截面加固法

該承重墻加固施工工藝簡單、適應(yīng)性強，并具有成熟的設(shè)計和施工經(jīng)驗；適用于梁、板、柱、墻和一般構(gòu)造物的混凝土的加固；但現(xiàn)場施工的濕作業(yè)時間長，對生產(chǎn)和生活有一定的影響，且承重墻加固后的建筑物凈空有一定的減小。

方案6.粘結(jié)外包型鋼加固法

該承重墻加固法也稱濕式外包鋼加固法，受力、施工簡便、現(xiàn)場工作量較小，但用鋼量較大，且不宜在無防護的情況下用于600C以上高溫場所；適用于使用上不允許顯著增大原構(gòu)件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承載能力的混凝土結(jié)構(gòu)加固。

五、對房屋安全檢測鑒定從業(yè)人員的幾點建議：

通過對以上問題的羅列及過去的鑒定檢測工作的經(jīng)驗，提幾點建議：
1、鑒定檢測人員應(yīng)加強有關(guān)法律法規(guī)的學(xué)習(xí)，特別是建筑法規(guī)的學(xué)習(xí)和研究，深刻理解建筑法規(guī)的具體內(nèi)涵和外延，依法進行房屋安全性的鑒定工作。
2、必須明確鑒定檢測人員的職責(zé)，尊重科學(xué)，依法辦事，尊重客觀事實，不弄虛作假，不違背國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)程。
3、提高鑒定檢測人員的自我保護能力。隨著市場化的發(fā)展，房屋建筑行業(yè)的經(jīng)濟活動也納入了法制化軌道，依法辦事、提高自身素質(zhì)是增強科技人員自我保護能力的較有效措施。
4、增強鑒定檢測人員的風(fēng)險意識。在房屋鑒定工作中存在許多風(fēng)險，如房屋檢測過程中的意外傷害、鑒定結(jié)論正確與否的風(fēng)險性等，不加強風(fēng)險意識的教育，就是對自己、單位和社會的不負(fù)責(zé)任，最后會搬起石頭砸自己的腳。
5、鑒定檢測工作一定要客觀、公證。由于建筑活動的市場化、法制化，有意歪曲客觀事實，為某一方謀利益的鑒定檢測報告，較終是站不住腳的?？茖W(xué)和事實那是擺在人們面前真實的客觀實在，是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的。
6、有關(guān)建設(shè)行政主管部門應(yīng)加強房屋鑒定檢測單位和人員的管理協(xié)調(diào)和與外部的協(xié)調(diào)工作，避免引起的不正當(dāng)竟?fàn)幮袨閺亩鴮?dǎo)致的鑒定檢測的不公正或違法行為，努力創(chuàng)造良好的社會風(fēng)氣和法律環(huán)境。

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本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補強加固、房屋加固設(shè)計等等，出具權(quán)威房屋安全檢測鑒定報告

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