危房改造排查檢測鑒定報告權(quán)威機構(gòu)，隨著我國經(jīng)濟建設(shè)的飛速發(fā)展， 建筑業(yè)的面貌日新月異，建筑結(jié)構(gòu)、構(gòu)造千變?nèi)f化,科技含量越來越高。在市場經(jīng)濟條件下，建筑市場難免有不規(guī)范之處，危險房屋在不同地區(qū)、不同結(jié)構(gòu)、不同范圍內(nèi)仍然存在,危及國家財產(chǎn)和人民生命安全。為此，對危險房屋必須采取有效管理和控制措施，對房屋危險性的鑒定既要嚴(yán)肅認(rèn)真，又要科學(xué)合理。目前鐵路房屋多數(shù)為磚混、磚木結(jié)構(gòu)，各個構(gòu)件間連續(xù)性，依靠性較強，在鑒定過程中，對照《危標(biāo)》與房屋實際的病害狀況難免有出入,而根據(jù)計算結(jié)果判斷其危險程度， 因基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)的缺乏也難以科學(xué)論斷，因此“危房”的鑒定需對其進行細(xì)心觀察，認(rèn)真分析，綜合判斷?，F(xiàn)就有關(guān)具體問題探討如下。本公司凝聚房屋安全鑒定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計及房屋造價評估行業(yè)優(yōu)秀人才，致力于打造工程行業(yè)類經(jīng)營范圍廣、專業(yè)結(jié)構(gòu)齊、技術(shù)資質(zhì)高的綜合型企業(yè)。集團公司現(xiàn)有從事結(jié)構(gòu)設(shè)計1人，建筑結(jié)構(gòu)工程師4人，房屋安全鑒定員5人，房屋2人，工程檢測員21人，另外還聘請省內(nèi)外多名建筑結(jié)構(gòu)方面的知名作為顧問。危房改造排查檢測鑒定報告權(quán)威機構(gòu)，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)。

一、危房改造排查檢測鑒定標(biāo)準(zhǔn)——《危標(biāo)》：

適用范圍：適用于既有房屋的危險性鑒定。

鑒定方法
(1) 層次劃分　將房屋鑒定劃分為構(gòu)件、子單元、單元三個層次。構(gòu)件包括基礎(chǔ)構(gòu)件,墻體構(gòu)件,梁、板、柱、屋架構(gòu)件等;子單元包括地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護系統(tǒng);單元則是各子單元的總和。
(2) 等級劃分　第一層次分為危險構(gòu)件Td 和非危險構(gòu)件Fd 兩個等級,第二、三個層次分為四個等級,分別為a ,b ,c ,d 和A ,B ,C ,D ,表示無危險、有危險、局部危險和整體危險。
(3) 等級確定　首先確定危險構(gòu)件占總構(gòu)件數(shù)的百分?jǐn)?shù)(不同構(gòu)件的權(quán)重不同) ;然后,引用模糊數(shù)學(xué)思想,根據(jù)各子單元等級的隸屬函數(shù)確定該子單元對于各等級的隸屬度;再根據(jù)各子單元對不同等級的隸屬度和房屋等級隸屬函數(shù),確定房屋對不同等級的隸屬度;最后,按較大隸屬度原則,確定房屋等級。
3 　幾個問題的討論
3.1 　關(guān)于適用范圍的討論與《危標(biāo)》同時適用的還有《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》 ( GB 5029221999 ,以下簡稱《民標(biāo)》) 和《工業(yè)廠房性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》 ( GBJ144290) ,二者分別適用于民用建筑和工業(yè)建筑的性鑒定。同二者相比《, 危標(biāo)》效力等級如何 ,當(dāng)按照不同標(biāo)準(zhǔn)鑒定結(jié)論不同如何,值得思考。對于“既有”和“房屋”的含義《, 危標(biāo)》沒有明確規(guī)定。參照《民標(biāo)》“, 既有”房屋應(yīng)是指建成 2 年以上并投入使用的房屋;而“房屋”,是否應(yīng)包括工業(yè)建筑及其它,對此,似乎應(yīng)加以明確。
3.2 　關(guān)于構(gòu)件等級的討論
《危標(biāo)》中對構(gòu)件承載力危險點的劃分,基礎(chǔ)構(gòu)件、砌體構(gòu)件和混凝土構(gòu)件為其作用效應(yīng)的85 % ,木結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件為其作用效應(yīng)的90 %。而對于大于其作用效應(yīng)85 %但小于作用效應(yīng)的構(gòu)件,和承載能力大于其作用效應(yīng)的構(gòu)件,一樣被劃分為非危險構(gòu)件。但在《民標(biāo)》中,這樣的構(gòu)件,卻被劃分為bu ,cu 甚至du 級(對于主要構(gòu)件) 。比如,鑒定某單元上部承重結(jié)構(gòu)的一批主要構(gòu)件,其承載力如果按《民標(biāo)》均被評為du 級,而按《危標(biāo)》則可能被評為非危險構(gòu)件Fd 級,若其它性能近似相同且均不起控制作用,那么該子單元按《民標(biāo)》可能為Du 級,而按《危標(biāo)》可能為a 級,這顯然是不太合理的。因此,是否將構(gòu)件劃分為三個等級更為合適,既能避免鑒定結(jié)果較大的離散性,又不致增加過多工作量。

二、危房改造排查檢測鑒定報告——混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險性判斷：

1．1 混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性鑒定應(yīng)包括承載能力連接、裂縫和變形等內(nèi)容。

1．2 需對混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行承載力驗算時，應(yīng)對構(gòu)件的混凝土強度、碳化和鋼筋的力學(xué)性能、化學(xué)成分、銹蝕情況進行檢測；實測混凝土構(gòu)件截面有效值，應(yīng)扣除固各種因素造成的截面損失。

1．3 混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點檢查柱、梁、板及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和頂部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統(tǒng)穩(wěn)定等。

1．4 混凝土構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險點；

    1 構(gòu)件承載力小于作用效應(yīng)的85％(R／γ0S<0.85)<O．踢)；

    2 梁、板產(chǎn)生超過Lo／150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm;

    3 簡支梁、連續(xù)梁跨中部位受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，其一側(cè)向上延伸達梁高的2／3以上，且縫寬大于0．5mm，或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫，縫寬大于o．4mm；

    4 梁、板受力主筋處產(chǎn)生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大于lmm，板產(chǎn)生寬度大于o．4mm的受拉裂縫；

    5 梁、板因主筋銹蝕，產(chǎn)生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1mm，或構(gòu)件混凝土嚴(yán)重缺損，或混凝土保護層嚴(yán)重脫落、露筋；

    6 現(xiàn)澆板面周邊產(chǎn)生裂縫，或板底產(chǎn)生交叉裂縫；

    7 預(yù)應(yīng)力梁、板產(chǎn)生豎向通長裂縫；或端部混凝土松散露筋，其長度達主筋直徑的100倍以上；

    8 受壓柱產(chǎn)生豎向裂縫，保護層剝落，主筋外露銹蝕；或一側(cè)產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于1mm，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕；

    9 墻中間部位產(chǎn)生交叉裂縫,縫寬大于0.4mm;

    10柱、墻產(chǎn)生傾斜、位移，其傾斜率超過高度的1%，其側(cè)向位移量大于h／500；

    11 柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面大于全截面的1／3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減?。?/span>

    12 柱、墻側(cè)向變形，其極限值大于h／250，或大于30mm；

    13 屋架產(chǎn)生大于Lo／200的撓度，且下弦產(chǎn)生橫斷裂縫，縫寬大于lmm；

    14 屋架的支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜，其傾斜率大于屋架高度的2％；

    15 壓彎構(gòu)件保護層剝落，主筋多處外露銹蝕；端節(jié)點連接松動，且伴有明顯的變形裂縫；

    16 梁、板有效擱置長度小于規(guī)定值的70％。

三、危房改造排查檢測鑒定報告——砌體工程的構(gòu)造柱應(yīng)符合以下要求

1、構(gòu)造柱必須與圈梁連接，相交結(jié)點處適當(dāng)加密柱的箍筋，加密范圍在梁上、下均不應(yīng)小于450mm或1/6層高，箍筋間距不宜大于100mm。

2、構(gòu)造柱應(yīng)沿整個建筑物高度對正貫通，不應(yīng)使層與層之間的構(gòu)造柱相互錯位，突出屋頂?shù)臉恰㈦娞蓍g構(gòu)造柱應(yīng)伸到頂部，并與頂部圈梁連接，內(nèi)外墻交接處應(yīng)沿墻高每隔500mm設(shè)2φ6拉接鋼筋，且每邊深入墻內(nèi)大于1.0米，局部突出屋頂間的頂部及底部均應(yīng)設(shè)置圈梁。

3、在澆灌構(gòu)造柱混凝土前，應(yīng)先清除模板內(nèi)的雜物，先注入適量同配比水泥砂漿，振搗時，振搗器應(yīng)避免觸碰墻，嚴(yán)禁通過磚墻傳振。

4、構(gòu)造柱位置墻體應(yīng)砌馬牙槎，每牙高度不宜超過300mm，每邊牙擴寬度大于60mm，且應(yīng)沿高每500mm設(shè)置2φ6拉結(jié)筋，每邊伸入墻內(nèi)大于1.0米。

5、構(gòu)造柱的豎向鋼筋末端應(yīng)作成彎鉤，接頭可以采用綁扎，其搭接長度宜為35倍鋼筋直徑。在搭接接頭長度范圍內(nèi)的箍筋間距不應(yīng)大于100mm。

（三）  砌體工程的圍梁應(yīng)符合以下要求

1、圈梁應(yīng)閉合，遇有洞口應(yīng)上下搭接，搭接長度不應(yīng)小于其垂直間距的2倍，且不得小于1米。

2、山墻及橫墻圈梁鋼筋應(yīng)彎入縱向圈梁，其彎入長度不小于500mm和鋼筋直徑的35倍。

3、圈梁截面高度不應(yīng)小于120mm，較小縱筋4φ10，較大箍筋間距200mm。

（四）砌體工程應(yīng)符合下列基本規(guī)定

1、砌體施工，應(yīng)設(shè)置皮數(shù)桿，并應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求、塊材規(guī)格和灰縫厚度在皮數(shù)桿上標(biāo)明皮數(shù)及豎向構(gòu)造的變化部位。根據(jù)皮數(shù)桿較下面一層磚的標(biāo)高，拉線檢查基礎(chǔ)墊層、表面標(biāo)高是否合適，當(dāng)?shù)谝粚哟u水平灰縫大于200mm時，應(yīng)先用細(xì)石砼找平。砌筑砌塊墻體時，尚應(yīng)根據(jù)預(yù)先繪制的砌塊排列圖進行。

2、砌完基礎(chǔ)后，應(yīng)及時雙側(cè)回填。單側(cè)填土應(yīng)在砌體達到側(cè)向承載能力要求后進行。

3、伸縮縫、沉降縫、防震縫中，不得夾有砂漿、塊材、碎渣和雜物等。

4、設(shè)計要求的洞口、管道、溝槽和預(yù)埋件等應(yīng)于砌筑時正確留出或預(yù)埋，多孔磚、空心磚、空心小砌塊墻體表面不得留置水平溝槽。門窗洞處不應(yīng)采用無筋磚過梁。砌體中的預(yù)埋件應(yīng)作防腐處理，預(yù)埋木磚的木紋應(yīng)與釘子垂直。寬度超過300mm的洞口，應(yīng)砌筑成平拱或設(shè)置過梁。

5、砌體施工質(zhì)量控制等級，應(yīng)符合GB50203-98第2.0.18的規(guī)定。

6、砂漿試樣在攪拌機出料口隨機取樣制作，砂漿的抽樣頻率應(yīng)符合以下規(guī)定：每一樓層或250m3砌體中的各種強度等級的砂漿，每臺攪拌機應(yīng)至少檢查一次，每次至少應(yīng)制作一組試塊。如砂漿等級或配合比變更時，還應(yīng)制作試塊。砂漿強度應(yīng)以標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護，以齡期為28天的試塊抗壓試驗結(jié)果為準(zhǔn)。

7、當(dāng)施工中出現(xiàn)下列情況時，可采用非破損和微破損檢驗方法對砂漿和砌體強度進行原位檢測，判定砂漿的強度：

7.1砂漿試塊缺乏代表性或試塊數(shù)量不足；

7.2對砂漿試塊的試驗結(jié)果有懷疑或有爭議；

7.3砂漿試塊的試驗結(jié)果，已判定不能滿足設(shè)計要求，需要確定砂漿或砌體強度。

四、危房改造排查檢測鑒定不滿足相關(guān)規(guī)范的，需要進行加固處理——既有建筑物基礎(chǔ)加固方法

目前對既有建筑物進行基礎(chǔ)加固的方法很多,不同的方法適用于不同的地質(zhì)條件、建筑物結(jié)構(gòu)型式、基礎(chǔ)類型、建筑物質(zhì)量事故原因與程度及場地環(huán)境條件。
1. 注漿加固基礎(chǔ)法。基礎(chǔ)補強注漿適用于基礎(chǔ)有裂縫時的加固。漿液一般可用水泥漿,水灰比可采用0. 5 ～0. 6,也可采用環(huán)氧樹脂等漿材。
2. 擴大基礎(chǔ)底面積法。當(dāng)?shù)鼗蚧A(chǔ)底面積不足時,可用混凝土套或擴大基底面積。灌注混凝土前應(yīng)將原基礎(chǔ)涂上混凝土界面劑或鑿毛洗凈后鋪一層相同強度等級的水泥漿,以增強新老混凝土的粘結(jié)。對加寬部分的地基應(yīng)鋪設(shè)墊層,材料與厚度與已有部分的墊層相同。
3. 坑式托換法。當(dāng)需加深基礎(chǔ)時,較簡單易行的為坑式托換。它不需專門施工機具,一般用于地下水位較深與淺層有較好土層的場合,否則需采取降水措施。
4. 坑式靜壓樁托換法。坑式靜壓樁托換是以原基礎(chǔ)底面為反力座,用千斤頂將靜壓樁壓入深層土中進行托換。
5. 樹根樁法。樹根樁是由水泥(砂)漿體或細(xì)石混凝土與內(nèi)置鋼筋(籠)所形成的垂直或傾斜的小直徑的鋼筋混凝土樁體,多條樁形如樹根。樹根樁具有以下優(yōu)點: ①施工所需場地小,操作靈活: ②施工時振動小,不會對既有建筑物的穩(wěn)定和土層液化帶來危害; ③適合于淤泥、填土、砂層、巖層等各種土層。
6. 灌注樁托換。托換用的灌注樁用打入法,采用螺旋鉆,潛水鉆或人工挖孔等型式成孔。托換方式較為靈活即可在基礎(chǔ)直下方直接托換,也可借助于托梁,在原有基礎(chǔ)外托換?？傊?與新建工程相比,既有建筑糾偏和地基基礎(chǔ)加固具有技術(shù)要求高、工期長、施工難度大、場地條件差和風(fēng)險大等特點,因此,在實際工作中對既有建筑糾偏和地基基礎(chǔ)加固提出了更高的技術(shù)要求。

五、本公司除辦理危房改造排查檢測鑒定報告，還承接以下全國業(yè)務(wù)范圍：

房屋建筑（包括工業(yè)和民用）安全性、適用性、耐久性鑒定
房屋建筑抗震性能鑒定
房屋建筑災(zāi)后（如地震、火災(zāi)等）受損鑒定
房屋建筑改造（如加層、結(jié)構(gòu)改動等）可行性檢測鑒定
房屋建筑超過設(shè)計基準(zhǔn)期繼續(xù)使用鑒定
房屋建筑改變用途和使用條件鑒定
重要建筑物的定期檢查
房屋建筑大修前的全面檢查
房屋建筑使用中發(fā)現(xiàn)安全問題鑒定
房屋建筑耐久性和適用性出現(xiàn)問題鑒定
房屋建筑不均勻沉降或傾斜安全鑒定
有安全隱患的建筑檢測鑒定
建筑結(jié)構(gòu)振動檢測與監(jiān)測
新建或在建工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測
長期停工后重新開工的工程質(zhì)量檢測
無正規(guī)建設(shè)手續(xù)的房屋（包括臨建）的安全鑒定
程加固質(zhì)量的檢測
程質(zhì)量缺陷檢測鑒定
程事故現(xiàn)場調(diào)查鑒定
房屋建筑裝修工程質(zhì)量檢測鑒定

危房改造排查檢測鑒定報告權(quán)威機構(gòu)

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測、承接全國業(yè)務(wù)范圍，辦理危房改造排查檢測鑒定報告

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補強加固、房屋加固設(shè)計等等，出具權(quán)威房屋安全檢測鑒定報告

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