深圳市住建工程檢測(cè)有限公司
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產(chǎn)品描述
危房檢測(cè)鑒定報(bào)告，公司技術(shù)實(shí)力雄厚檢測(cè)儀器先進(jìn),鑒定結(jié)論準(zhǔn)確。擁有一支專業(yè)精準(zhǔn)的房屋檢測(cè)鑒定團(tuán)隊(duì),其中從事土建工作多年的3人,結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定與工程加固方向碩士研究生2人,房屋檢測(cè)鑒定技術(shù)人員20多名，并邀請(qǐng)多名高級(jí)建筑物鑒定作為技術(shù)顧問(wèn) 本院具有一級(jí)施工資質(zhì)、甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)、甲級(jí)監(jiān)理資質(zhì)和一批生產(chǎn)企業(yè)，擁有大中型試驗(yàn)室20余個(gè)，裝備一批先進(jìn)的儀器設(shè)備，設(shè)有國(guó)家工業(yè)建筑診斷與改造工程技術(shù)研究中心、冶金工業(yè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站檢測(cè)中心、中冶集團(tuán)建筑技術(shù)研究中心等6個(gè)高級(jí)中心；出版發(fā)行了《工業(yè)建筑》、《鋼結(jié)構(gòu)》、《環(huán)境工程》等國(guó)家核心雜志；中國(guó)鋼結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)、中國(guó)腐蝕與防護(hù)學(xué)會(huì)程**等22個(gè)學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)在我院。辦理危房檢測(cè)鑒定報(bào)告，就找深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理
一、危房檢測(cè)鑒定報(bào)告——什么是危房：
危房顧名思義就是存在危險(xiǎn)不能居住的房子，據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。這樣的房子一般需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的鑒定*。根據(jù)危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，危房可以分為不同等級(jí)。
1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門(mén)或其授權(quán)單位審定。
2、對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。
3、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。
4、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。
二、危房檢測(cè)鑒定報(bào)告——本公司危房檢測(cè)鑒定報(bào)告項(xiàng)目實(shí)例示例：
組成部分（地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)）鑒定評(píng)級(jí)
1、地基基礎(chǔ)——根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，房屋整體無(wú)明顯傾斜趨勢(shì)，未發(fā)現(xiàn)建筑物存在明顯基礎(chǔ)不均勻沉降的跡象和變形，上部主體和圍護(hù)結(jié)構(gòu)無(wú)明顯因基礎(chǔ)不均勻沉降產(chǎn)生的變形和裂縫等；依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)（2004年版）第5.2.2條第1款，評(píng)定地基基礎(chǔ)為a級(jí)（無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)）結(jié)構(gòu)。
2、上部承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件——根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，由于房屋第二層1-3～A-D區(qū)域發(fā)生過(guò)火災(zāi)，其中第二層1-2～A-D區(qū)域預(yù)制混凝土板因過(guò)火評(píng)為Ⅲ級(jí)（即中度灼燒尚未破壞，顯著影響結(jié)構(gòu)材料或結(jié)構(gòu)性能，明顯變形或開(kāi)裂，對(duì)結(jié)構(gòu)安全或正常使用產(chǎn)生不利影響，應(yīng)采取加固或局部更換措施），為危險(xiǎn)構(gòu)件（Td）。依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)（2004年版）第5.2.2條第2款，評(píng)定上部承重結(jié)構(gòu)為b級(jí)（有危險(xiǎn)點(diǎn)）結(jié)構(gòu)。
3、圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件——個(gè)別墻體局部滲水為非危險(xiǎn)構(gòu)件（Fd），第二層1-2～A-D區(qū)域預(yù)制混凝土板因過(guò)火評(píng)為Ⅲ級(jí)，為危險(xiǎn)構(gòu)件（Td），依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)（2004年版）第5.2.2條第2款，評(píng)定圍護(hù)結(jié)構(gòu)為b級(jí)（有危險(xiǎn)點(diǎn)）結(jié)構(gòu)。
三、危房檢測(cè)鑒定報(bào)告——危房安全檢測(cè)鑒定內(nèi)容：
1 房屋安全檢測(cè)是通過(guò)檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過(guò)程。
2 房屋安全檢測(cè)適用于已發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)跡象的房屋。
3 房屋安全檢測(cè)包括下列基本內(nèi)容：
3.1 調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
3.2 測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3.3 采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。
3.4 房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
3.5 必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。
3.6 分析房屋損壞的原因。
3.7 綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險(xiǎn)程度。
4 房屋安全檢測(cè)應(yīng)按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》CJ13執(zhí)行。對(duì)工業(yè)廠房進(jìn)行安全檢測(cè)時(shí)，尚應(yīng)符合《工業(yè)廠房性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ144－90等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
四、危房檢測(cè)鑒定報(bào)告——對(duì)老舊房屋安全管理的相關(guān)建議（以寶安區(qū)為例）：
第五條寶安區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)為我區(qū)的危房管理行政主管部門(mén)，下設(shè)區(qū)危險(xiǎn)房屋管理辦公室（簡(jiǎn)稱“區(qū)危房辦”）負(fù)責(zé)危房的日常監(jiān)督管理工作。
第六條區(qū)危房辦的主要職責(zé)如下：
（一）組織對(duì)全區(qū)危房進(jìn)行普查、分類和登記工作，定期組織危房專項(xiàng)檢查工作，對(duì)全區(qū)危房實(shí)施有效監(jiān)控和管理；
（二）受理危房的申報(bào)和舉報(bào)；
（三）對(duì)危房的檢測(cè)鑒定活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理；
（四）負(fù)責(zé)危房的備案管理工作；
（五）對(duì)鑒定為危房的后續(xù)處理（如加固、拆除等）工作進(jìn)行跟蹤管理；
（六）對(duì)在危房管理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的違法行為依法查處，對(duì)符合行政處罰條件的違法行為提請(qǐng)區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)依法進(jìn)行處罰；
（七）指導(dǎo)各街道辦危房管理機(jī)構(gòu)的工作。
第七條 危房的排查治理工作實(shí)行屬地管理，由街道辦負(fù)責(zé)所屬轄區(qū)內(nèi)危房的監(jiān)督管理工作，主要職責(zé)如下：
（一）具體組織轄區(qū)內(nèi)危房的普查、分類和登記工作；
（二）受理轄區(qū)內(nèi)危房的申報(bào)和舉報(bào)；
（三）具體組織開(kāi)展轄區(qū)內(nèi)危房專項(xiàng)檢查、定期檢查和重點(diǎn)排查，對(duì)符合行政處罰條件的違法行為提請(qǐng)區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)依法進(jìn)行處罰；
（四）檢查督促社區(qū)居委會(huì)、物業(yè)管理單位做好對(duì)危舊房屋的日常檢查工作；
（五）協(xié)助區(qū)危房辦做好疑似危房的篩選工作和檢測(cè)鑒定工作；
（六）對(duì)鑒定為危險(xiǎn)的房屋督促其進(jìn)行后續(xù)處理，并做好暴雨、臺(tái)風(fēng)等惡劣氣候期間的警戒和應(yīng)急排險(xiǎn)工作。
第八條各街道辦應(yīng)當(dāng)配置專業(yè)人員（不少于二位）負(fù)責(zé)具體的危房監(jiān)管工作。
第九條區(qū)危房辦應(yīng)當(dāng)建立全區(qū)危房動(dòng)態(tài)信息管理系統(tǒng)，建立危房普查、專項(xiàng)檢查、登記和注銷制度，掌握、核查危房的存量、治理和消除情況，并將危房信息向全社會(huì)公開(kāi)，方便公眾查詢，接受社會(huì)監(jiān)督。
第十條區(qū)、街道危房管理人員進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí)，可以采取下列措施：
（一）要求被檢查的房屋安全責(zé)任人提供房屋的相關(guān)資料；
（二）進(jìn)入商業(yè)性、經(jīng)營(yíng)性建筑內(nèi)部和公共部位進(jìn)行檢查；
（三）發(fā)現(xiàn)有影響房屋安全的問(wèn)題時(shí)，責(zé)令改正。
第十一條區(qū)危房辦應(yīng)對(duì)存在嚴(yán)重安全隱患的房屋依據(jù)相關(guān)規(guī)定采取強(qiáng)制鑒定的措施，存在即時(shí)危險(xiǎn)的，責(zé)令房屋安全責(zé)任人立即停止使用。
危房檢測(cè)鑒定報(bào)告
深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測(cè)、承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，辦理危房檢測(cè)鑒定報(bào)告
本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告
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