危房評(píng)估等級(jí)檢測(cè)鑒定權(quán)威機(jī)構(gòu)，制定的《關(guān)于對(duì)程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)編制的指導(dǎo)意見(jiàn)》及“驗(yàn)評(píng)分離、強(qiáng)化驗(yàn)收、完善手段、過(guò)程控制”的指導(dǎo)思想，為強(qiáng)化程的結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，提供了重要依據(jù)。新版《程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300- 2001)第3.0.3 條第9款規(guī)定：“對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的重要分部工程應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測(cè)”。正是根據(jù)這條規(guī)定，《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50204- 2002)和《工程質(zhì)量監(jiān)督工作導(dǎo)則》第5.0.8 條對(duì)結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測(cè)的項(xiàng)目作了一些具體要求。對(duì)結(jié)構(gòu)實(shí)體進(jìn)行檢測(cè)，并不是在子分部工程驗(yàn)收前的重新檢驗(yàn)，而是在相應(yīng)分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格、過(guò)程控制使質(zhì)量得到保證的基礎(chǔ)上，對(duì)重要項(xiàng)目進(jìn)行的驗(yàn)證性檢查，其目的是為了加強(qiáng)建設(shè)工程中承重結(jié)構(gòu)的施工質(zhì)量驗(yàn)收，確保結(jié)構(gòu)安全。公司擁有先進(jìn)、齊全的房屋質(zhì)量檢測(cè)儀器設(shè)備和一大批具有博士、碩士等高學(xué)歷的房屋檢測(cè)領(lǐng)域的專家教授。業(yè)務(wù)范圍包括房屋完損狀況、安全、損壞趨勢(shì)、結(jié)構(gòu)和使用功能改變、綜合檢測(cè)及其它類型房屋檢測(cè)。專業(yè)從事住宅、別墅、商場(chǎng)、寫字樓等各類民用建（構(gòu)）筑和大型工業(yè)廠房等質(zhì)量檢測(cè)。檢測(cè)站所有成員均有多年的建筑結(jié)構(gòu)、材料、施工等從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，先后為上海寶鋼集團(tuán)、湖南中石油公司、上海港區(qū)羅涇碼頭、上海洋山港保稅區(qū)等大型企業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)服務(wù)，贏得廣泛贊譽(yù)。危房評(píng)估等級(jí)檢測(cè)鑒定權(quán)威機(jī)構(gòu)，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)。

一、危房評(píng)估等級(jí)檢測(cè)鑒定權(quán)威機(jī)構(gòu)——有哪些情況下需要進(jìn)行房屋檢測(cè)鑒定

1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂(lè)場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施.

二、危房評(píng)估等級(jí)檢測(cè)鑒定權(quán)威機(jī)構(gòu)——危房評(píng)估等級(jí)檢測(cè)鑒定辦理流程如下：

 第一步：接受委托

 接受房屋受檢人的委托，進(jìn)行對(duì)房屋檢測(cè)。

第二步：收集資料現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查

 對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)檢測(cè)數(shù)據(jù)搜集。

 第三步：制定方案

 制定的方案必須提交房屋檢測(cè)主管部門組織技術(shù)審查，在對(duì)方案存在的問(wèn)題和項(xiàng)目進(jìn)行修改

和補(bǔ)充，直至方案通過(guò)審查；

 第四步：方案現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)

在方案審查通過(guò)以后，根據(jù)方案列出的項(xiàng)目對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。

 第五步：信息處理

 根據(jù)檢測(cè)和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進(jìn)行檢測(cè)計(jì)算。 

第六步：綜合分析

 根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測(cè)取樣得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行房屋綜合分析。

 第七步：編寫報(bào)告

 1 建筑物概況；
   2 檢測(cè)鑒定目的、范圍及依據(jù)；
   3 檢測(cè)鑒定項(xiàng)目與內(nèi)容；
   4 現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果；
   5 結(jié)構(gòu)復(fù)核驗(yàn)算結(jié)果；
   6 綜合分析、鑒定評(píng)級(jí)；
   7 檢測(cè)鑒定結(jié)論；
   8 處理建議；
   9 附件。

三、危房評(píng)估等級(jí)檢測(cè)鑒定權(quán)威機(jī)構(gòu)——危房評(píng)估等級(jí)檢測(cè)鑒定評(píng)定方法：

1．1 綜合評(píng)定應(yīng)按三層次進(jìn)行。
1．2 第一層次應(yīng)為構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為危險(xiǎn)構(gòu)件(Ｔd)和非危險(xiǎn)構(gòu)件(Ｆd)兩類。
1．3 第二層次應(yīng)為房屋組成部分(地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu))危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為a、b、c、d四等級(jí)。
1．4 第三層次應(yīng)為房屋危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為A、B、C、D四等級(jí)

二、構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定

1.1一般規(guī)定

1．1．1危險(xiǎn)構(gòu)件是指其承載能力、裂縫和變形不能滿足正常使的結(jié)構(gòu)構(gòu)件。
1．1．2單個(gè)構(gòu)件的劃分應(yīng)符合下列規(guī)定：
1基礎(chǔ)
1)獨(dú)立柱基：以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為一構(gòu)件；
2)條形基礎(chǔ)：以一個(gè)自然間一軸線單面長(zhǎng)度為一構(gòu)件；
3)板式基礎(chǔ)：以一個(gè)自然間的面積為一構(gòu)件。
2墻體：以一個(gè)計(jì)算高度、一個(gè)自然間的一面為一構(gòu)件。
3柱：以一個(gè)計(jì)算高度、一根為一構(gòu)件。
4梁、檁條、擱柵等：以一個(gè)跨度、一根為一構(gòu)件。
5板：以一個(gè)自然間面積為一構(gòu)件；預(yù)制板以一塊為一構(gòu)件。

1.2地基基礎(chǔ)

1．2．1 地基基礎(chǔ)危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)包括地基和基礎(chǔ)兩部分。
1．2．2 地基基礎(chǔ)應(yīng)重點(diǎn)檢查基礎(chǔ)與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎(chǔ)與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩(wěn)定、特殊土質(zhì)變形和開(kāi)裂等狀況。
1．2．3 當(dāng)?shù)鼗糠钟邢铝鞋F(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)狀態(tài)：
    1 地基沉降速度連續(xù)2個(gè)月大于4mm/月，并且短期內(nèi)無(wú)收斂趨向；
    2 地基產(chǎn)生不均勻沉降，其沉降量大于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007）：規(guī)定的允許值，上部墻體產(chǎn)生沉降裂縫寬度大于lOmm，且房屋傾斜率大于1％；
    3 地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm，并對(duì)上部結(jié)構(gòu)有顯著影響，且仍有繼續(xù)滑動(dòng)跡象。
1．2．4 當(dāng)房屋基礎(chǔ)有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)：
    1 基礎(chǔ)承載能力小于基礎(chǔ)作用效應(yīng)的85％(R／γ0S<O．85).

    2 基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等；
    3 基礎(chǔ)已有滑動(dòng)，水平位移速度連續(xù)2個(gè)月大于2mm/月并在短期內(nèi)無(wú)終止趨向。

四、危房評(píng)估等級(jí)檢測(cè)鑒定權(quán)威機(jī)構(gòu)——本公司除辦理危房評(píng)估等級(jí)檢測(cè)鑒定，還承接以下全國(guó)業(yè)務(wù)范圍：

1、文化、體育、娛樂(lè)、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場(chǎng)所的開(kāi)業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定
2、房屋完損等級(jí)評(píng)定和房屋安全事故鑒定
3、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定
4、拆改房屋安全鑒定
5、施工周邊房屋安全鑒定
6、災(zāi)后建筑物的鑒定
7、房屋質(zhì)量的安全鑒定
8、地鐵共振引發(fā)的房屋損壞鑒定
9、房屋加固增層改、修繕擴(kuò)建鑒定

危房評(píng)估等級(jí)檢測(cè)鑒定權(quán)威機(jī)構(gòu)

深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測(cè)、承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，辦理危房評(píng)估等級(jí)檢測(cè)鑒定

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

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