危房安全檢測(cè)鑒定按平米計(jì)費(fèi)：

危房安全檢測(cè)鑒定按平米計(jì)費(fèi)，公司自成立以來，重視企業(yè)內(nèi)部管理和人才培養(yǎng)，注重對(duì)技術(shù)硬件的及時(shí)更新，添置了一批國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的檢測(cè)儀器和設(shè)備。公司擁有一支長(zhǎng)期從事房屋安全檢測(cè)、鑒定的專業(yè)技術(shù)隊(duì)伍，其中取得國(guó)家一級(jí)資格2人，4人，工程師、助理工程師若干。另外還聘請(qǐng)省內(nèi)、外多名建筑物鑒定方面的知名專家作為顧問。 公司經(jīng)營(yíng)服務(wù)地域以廣東地區(qū)為主，覆蓋全國(guó)各地；服務(wù)行業(yè)涉及工業(yè)、商業(yè)及民用建筑等； 服務(wù)內(nèi)容涵蓋房屋抗震性能鑒定；地鐵沿線、公路擴(kuò)建、政府雨污分流工程、深基坑開挖等施工周邊房屋安全性鑒定；賓館、娛樂場(chǎng)所等的開業(yè)和工商年審等房屋安全鑒定。 所有鑒定工程，既高質(zhì)、高效，又專業(yè)可信；同時(shí)嚴(yán)格遵守物價(jià)部門的規(guī)定，收費(fèi)合理；從而贏得了社會(huì)的廣泛**以及相關(guān)行政主管部門的充分肯定。危房安全檢測(cè)鑒定按平米計(jì)費(fèi)，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、危房安全檢測(cè)鑒定按平米計(jì)費(fèi)——某危房安全檢測(cè)鑒定方案：

1危房安全檢測(cè)鑒定方案：

1.1、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋使用人、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行描述。 

1.2、用裂縫測(cè)寬儀及鋼卷尺對(duì)房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、測(cè)量，并對(duì)部分典型構(gòu)件裂縫及損壞現(xiàn)狀進(jìn)行標(biāo)記、拍照及登記。 

1.3、采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀或線錘對(duì)該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進(jìn)行測(cè)量，分析房屋是否出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象。 

1.4、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果，依照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字（84）第678號(hào)]對(duì)房屋的完損等級(jí)做出評(píng)定，對(duì)不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出的處理建議。（備注：對(duì)于危險(xiǎn)房屋，將按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99 2004版）進(jìn)行危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定）。 

2、施工中或施工后安全鑒定方案 

2.1、較施工前第一次鑒定結(jié)果，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)的新增損壞情況以及原有損壞變化情況進(jìn)行檢查及拍照記錄。 

2.2、較施工前第一次鑒定結(jié)果對(duì)房屋部分豎向構(gòu)件垂直度及傾斜率進(jìn)行檢測(cè)，并與施工前第一次測(cè)量值進(jìn)行比較，結(jié)合建筑物的沉降觀察報(bào)告分析房屋是否出現(xiàn)異常情況。 

2.3、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果，依照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字（84）第678號(hào)]對(duì)該房屋的完損等級(jí)做出評(píng)定，對(duì)不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出的處理建議。 

2.4、分析工程施工對(duì)房屋的影響程度及明確房屋損壞責(zé)任。 

3、施工周邊房屋安全鑒定主要儀器設(shè)備 

3.1、裂縫顯微鏡、智博聯(lián)裂縫測(cè)寬儀； 

3.2、游標(biāo)卡尺、卷尺、皮尺、靠尺； 

3.3、電子經(jīng)緯儀（DJD2-1GC）、線錘； 

3.4、手持激光測(cè)距儀（PD36）； 

3.5、佳能數(shù)碼相機(jī)。

             

二、危房安全檢測(cè)鑒定按平米計(jì)費(fèi)——危房安全檢測(cè)鑒定詳細(xì)內(nèi)容：

（一）、進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作 為使現(xiàn)場(chǎng)鑒定工作有效快速進(jìn)行，滿足工期要求，委托方應(yīng)積極主動(dòng)的收集及準(zhǔn)備好被鑒定房屋的房產(chǎn)證、建筑及結(jié)構(gòu)圖紙，并做好現(xiàn)場(chǎng)的通知與協(xié)調(diào)工作。 

（二）、現(xiàn)場(chǎng)勘查 

（1）房屋概況調(diào)查 

（1.1）調(diào)查及記錄房屋的名稱、地址、座向、產(chǎn)權(quán)人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、層數(shù)及結(jié)構(gòu)形式。 

（1.2）調(diào)查及記錄房屋的設(shè)計(jì)單位、施工單位及監(jiān)理單位。 

（1.3）調(diào)查及記錄房屋內(nèi)墻、外墻、天花飾面、室內(nèi)地面及門窗設(shè)施等裝修情況。 

（2）現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)內(nèi)容 

（2.1）地基基礎(chǔ)檢查 檢查、記錄房屋室內(nèi)外地臺(tái)、各墻柱腳是否有開裂損壞現(xiàn)象，地基基礎(chǔ)是否產(chǎn)生不均勻沉降而造成上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)開裂及變形等異?，F(xiàn)象。采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對(duì)該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進(jìn)行測(cè)量，采用“DSZ2”水準(zhǔn)儀對(duì)該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件進(jìn)行沉降觀測(cè)，以確定該房屋主體整體是否發(fā)生不均勻沉降現(xiàn)象及房屋沉降是否趨于穩(wěn)定，并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響。 

（2.2）鋼筋混凝土檢查 檢查、記錄鋼筋混凝土構(gòu)件是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開裂損壞等異常現(xiàn)象，對(duì)損壞（包括：開裂、變形、保護(hù)層剝落、露筋、鋼筋銹蝕程度等）構(gòu)件外觀狀態(tài)進(jìn)行拍照記錄，并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響。 

（2.3）磚墻砌體檢查 檢查、記錄磚墻砌體是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開裂損壞等異?，F(xiàn)象，對(duì)損壞（包括：開裂、變形、風(fēng)化、弓凸等）構(gòu)件進(jìn)行拍照記錄并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響。 

（2.4）、木結(jié)構(gòu)檢查 檢查、記錄木結(jié)構(gòu)是否出現(xiàn)傾斜、下垂、側(cè)向變形、腐朽、裂縫及節(jié)點(diǎn)是否出現(xiàn)松動(dòng)、脫榫等損壞現(xiàn)象，并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響。 

（2.5）裝修部分檢查 

（a）檢查、記錄內(nèi)外墻及天花板的批蕩層是否出現(xiàn)風(fēng)化、空鼓、起拱、脫落及龜裂等損壞現(xiàn)象。 

（b）檢查、記錄樓地面飾面是否出現(xiàn)空鼓、起拱、起砂和開裂等損壞現(xiàn)象。

 （c）檢查、記錄門窗是否出現(xiàn)變形、開裂、木質(zhì)腐朽、鐵件銹蝕等損壞現(xiàn)象，使用是否靈活。 

（2.6）設(shè)備部分檢查 檢查、記錄水電設(shè)施使用功能是否正常；衛(wèi)生器具零件損壞、殘缺；電照設(shè)備的新舊、完損、電線老化、絕緣等情況。

 編寫鑒定報(bào)告書 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果，依照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字（84）第678號(hào)]對(duì)房屋的完損等級(jí)做出評(píng)定，對(duì)不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出的處理建議，并編寫鑒定報(bào)告書。（備注：對(duì)于危險(xiǎn)房屋，將按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99 2004版）進(jìn)行危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定）。 注：施工中或施工后房屋安全鑒定是在施工前鑒定的基礎(chǔ)上對(duì)原有損壞進(jìn)行對(duì)比，分析工程施工對(duì)房屋是否造成影響。

三、危房安全檢測(cè)鑒定按平米計(jì)費(fèi)——危房安全檢測(cè)鑒定等級(jí)劃分：

 1、危險(xiǎn)房屋(簡(jiǎn)稱"危房")是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。 
危房分為整幢危房和局部危房： 
(a)整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋; 
(b)局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。 
2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。 
(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù); 
(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。 
3、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。 
4、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。 
(a)若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn); 
(b)若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。 
5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上， 應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。 
(a)結(jié)構(gòu)老化的程度; 
(b)周圍環(huán)境的影響; 
(c)設(shè)計(jì)安全度的取值; 
(d)有損結(jié)構(gòu)的人為因素; 
(e)危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。 
危房等級(jí)劃分 
A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。 
B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。 
C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。 

D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。 

四、危房安全檢測(cè)鑒定按平米計(jì)費(fèi)——本公司除辦理危房安全檢測(cè)鑒定，還承接以下全國(guó)業(yè)務(wù)范圍：

一、 安全鑒定：分正常使用性鑒定和結(jié)構(gòu)安全性鑒定。 

二、性鑒定：分工業(yè)建筑性鑒定、民用建筑性鑒定、古建筑性鑒定、高層建筑性鑒定等。 

三、品質(zhì)性能鑒定：分常規(guī)性品質(zhì)鑒定、接管驗(yàn)收（收樓）鑒定、商品住宅性能認(rèn)定等。 

四、抗震鑒定：主要是抗地震鑒定，和共振現(xiàn)象鑒定。 

五、受災(zāi)房鑒定：分火災(zāi)房鑒定、水災(zāi)房鑒定、風(fēng)災(zāi)房鑒定、震災(zāi)房鑒定、雷擊房鑒定等。 

六、司法（涉案）鑒定：主要的訴訟、仲裁、行政執(zhí)法涉及房屋技術(shù)的鑒定。 

七、損壞賠償鑒定。 

八、既有房屋的原狀檢查和繪圖。 

九、舊房加設(shè)電梯的鑒定及加設(shè)方案。

 十、專項(xiàng)技術(shù)鑒定： 

1．增層增荷； 2．改變用途； 3．加固維修改造（含征地騎線樓拆余部分的加固）； 4．耐久性和剩余作用年限評(píng)估； 5．建造年代構(gòu)部件新舊程度和抗力評(píng)估； 6．適修性及經(jīng)濟(jì)性評(píng)估； 7．毗連場(chǎng)地施工影響（含挖土、抽水、打樁、拆房、爆破、機(jī)械振動(dòng)等）的鑒定； 8．二次裝修工程影響的鑒定； 9．修建加固工程、征地拆房措施和質(zhì)量評(píng)估； 10．突發(fā)性汽車撞樓、爆炸等造成建筑損壞的建筑物鑒定評(píng)估。

危房安全檢測(cè)鑒定按平米計(jì)費(fèi)

深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測(cè)、承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，辦理危房安全檢測(cè)鑒定

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

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