房屋裂縫檢測鑒定收費標準，在房屋鑒定過程中我們發(fā)現(xiàn)：有裂縫的房屋不一定危險，無裂縫的房屋不一定安全。對房屋裂縫的檢測需要查明裂縫的各類參數(shù)。在進行房屋結構安全鑒定的過程中，應明確房屋的結構性裂縫不僅對房屋的表面結構受力狀況造成影響，更對房屋結構的使用壽命產(chǎn)生威脅。通常情況下，房屋結構的裂縫寬度越大，隱藏在混凝土內部的鋼結構越容易受到腐蝕和銹化，其砌體結構更容易發(fā)生傾斜或倒塌，嚴重影響房屋的安全。若裂縫是橫向發(fā)展的，則會在影響房屋的美觀程度上占據(jù)較大比例，若裂縫是縱向發(fā)展的，則該裂縫在影響墻體美觀性的同時，還對墻體的使用性能造成影響。眾所周知，房屋的墻體由鋼筋混凝土結構制成，其使用性能為遮風避雨。鋼筋混凝土結構完好無損時，能對風雨起到較好的遮蔽功能。若鋼筋混凝土結構出現(xiàn)破損情況，則會影響房屋的使用性能。  我公司依托國內大型檢測鑒定集團依法批準成立，擁有國家認證認可監(jiān)督管理**和中國合格評定國家認可**（計量認證，審查認可，實驗室認可，檢查機構認可）評審。獲福建省建筑安全檢測鑒定資質、見證取樣和專項檢測資質，交通部公路工程綜合甲級資質，交通部橋隧專項資質。我公司：承擔程質量檢測、建筑安全及相關工程材料的質量檢測檢驗工作，包括建筑安全鑒定、建筑抗震鑒定、危房檢測鑒定、鋼結構工程檢測、建筑變形監(jiān)測、建筑性鑒定、建筑正常使用性鑒定、建筑造價評估、建筑節(jié)能檢測、建筑幕墻檢測、以及其他相關工程的委托檢驗工作。房屋裂縫檢測鑒定收費標準，按平米收費，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務，  李經(jīng)理

一、房屋裂縫檢測鑒定收費標準——本公司房屋裂縫檢測鑒定項目實例展示：

（1）某銀行沿江路辦公樓建于上世紀初，為二層磚混結構，首層作營業(yè)大廳、二樓作辦公室，現(xiàn)為市級文物。去年對營業(yè)大廳進行簡易裝修時把一部大空調機掛在大廳北側二層樓面梁上，上午安裝，下午發(fā)現(xiàn)空調機旁的圓柱開裂（該部位剛好是樓梯間），施工單位將空調機卸下，下班時裂縫仍在發(fā)展，第二天上午檢查時發(fā)現(xiàn)該柱（磚柱）在梁下約30cm 以下出現(xiàn)多條長短不一的豎向裂縫，裂縫寬度較大處約3～4mm，局部批蕩已空鼓、剝落，該柱東側1m（中- 中）處的圓磚柱同樣出現(xiàn)多條豎向裂縫，這兩根磚柱直徑為500mm。首層營業(yè)大廳為大空間約18×30m，二樓面結構傳力路線為單向板→次梁→主梁，雙柱支撐東西向的主梁，其中東側為懸跳梁，主梁高1m。初步檢查后立即要求裝頂加固，同時該部位停止使用。應急加固后輕輕把裂縫周邊的批蕩鏟除，可發(fā)現(xiàn)裂縫處的紅磚已斷裂、壓碎，此為磚柱承載力不足而引起破壞（受壓破壞）。該房屋圖紙資料早已缺失，檢查時發(fā)現(xiàn)二樓面放有大量的檔案柜，據(jù)悉以前此部位曾改造增設磚墻使用至今。在設計荷載未明的情況下，人為加大樓面使用荷載，此乃房屋使用不當?shù)睦印?/span>

（2）某大廈為25 層的單塔高層建筑，群樓為辦公樓，塔樓為住宅。T 層A 單元業(yè)主告T+1 層A 單元在裝修時敲打樓面，造成其天花梁、板開裂，要求其賠償。據(jù)現(xiàn)場查勘，該房屋為內剪力筒- 外框架結構，A 單元位于西南角，檢查時T+1 層單元正在裝修，已把原有的地面裝飾層鑿除，局部已鋪木地板，新增墻體均采用鋼骨架- 埃特板處理。T 層A 單元南側及西側外梁中部均有多條豎向裂縫，裂縫上下端小、中間大，呈棗核形，西南陽角板出

現(xiàn)約45°的跨角貫通裂縫，裂縫兩端止于兩側梁邊，中間寬。經(jīng)分析，該單元梁板開裂的主要原因是受溫度及混凝土收縮影響所致，與T+1 層A 單元的裝修無直接聯(lián)系。

二、房屋裂縫檢測鑒定收費標準——常見的裂縫有哪些：

裂縫是固體材料某種不連續(xù)現(xiàn)象，大量工程實踐所提供的經(jīng)驗都說明，建筑物的裂縫是不可避免的，而房屋的破壞往往始于裂縫，因此在房屋安全鑒定中，鑒別和分析裂縫是重要內容之一。

一、主要結構裂縫類別

房屋在實際使用過程中承受兩類荷載或作用：第一類荷載，包括靜荷載、動荷載和其他荷載；第二類荷載，即變形荷載（因溫度變化、材料收縮和膨脹、地基基礎的不均勻沉降等）。因此，可將裂縫分為荷載裂縫和變形裂縫。

1、砌體結構裂縫

荷載裂縫是指墻體因受第一類荷載而產(chǎn)生的裂縫。墻體承受自重以及樓蓋、屋蓋傳來的豎向荷載，墻體還可能承受水平地震作用，當墻體因荷載作用產(chǎn)生的應力超過其抗壓、抗剪、抗拉強度時，即產(chǎn)生受力裂縫。

變形裂縫是指由結構變形引起的裂縫。外界溫度、濕度變化、地基基礎變形和不均勻沉降、材料本身的收縮等因素作用，可能導致房屋結構變形，使磚砌墻體內產(chǎn)生較大的附加應力，當該應力超過材料強度時，就會造成墻體的開裂，即產(chǎn)生變形裂縫。常見的變形裂縫有沉降裂縫、溫度裂縫、收縮裂縫等。

國內外調查結果表明，砌體結構產(chǎn)生的裂縫，屬于變形和以變形作用為主引起的約占90%；荷載作用或以荷載作用為主引起的約占10%。

2、混凝土結構裂縫

荷載裂縫：由第一類荷載直接作用產(chǎn)生的應力所引起的裂縫，稱為荷載裂縫。當結構自重、使用荷載等因素超過設計初始設定值時，造成結構承載能力小于荷載作用，導致結構產(chǎn)生裂縫。在由外荷載直接引起結構裂縫的工程，普通鋼筋混凝土構件當內力達到30%極限荷載時（混凝土應力達到抗拉強度）便已出現(xiàn)裂縫，裂縫寬度在0.05～0.10mm，這種裂縫對結構的安全度一般沒有影響，還可承受70%～80%的極限荷載。所以，混凝土結構允許帶裂縫工作，只要在一定程度或規(guī)范允許寬度范圍內即是安全的。

變形裂縫：由第二類荷載（變形荷載）引起的裂縫。當結構受第二類荷載作用產(chǎn)生變形，變形受到約束得不到自由伸展時，會引起結構內部產(chǎn)生應力，應力超過一定數(shù)值時會引起構件裂縫。在變形作用下，結構的抗力與抗裂性取決于混凝土的抗拉性能，即抗拉強度和抗拉變形。在由變形變化引起裂縫的工程中，超靜定結構占多數(shù)，由于這類結構的承載能力有較大的安全度，有較好的韌性，能適應較大的變形，有時盡管裂縫較嚴重，房屋也不至于出現(xiàn)倒塌破壞。據(jù)統(tǒng)計，混凝土結構的這種裂縫占全部裂縫的80%以上，其中又以溫度、收縮裂縫居多，地基變形裂縫次之。

三、房屋裂縫檢測鑒定收費標準——房屋裂縫檢測鑒定混合結構房屋裂縫分析

目前，通過現(xiàn)場的初始勘察、計算與檢驗，是對混合結構體系安全鑒定的必要方法，也是參考對照著國家出臺的《危險房屋鑒定標準》進行理性的科學判斷與分析，以此一句來確定房屋的危險級別越安全指數(shù)。并且為房屋的加固修繕或其他補救措施提供足夠的技術和文獻條例依據(jù)。

房屋經(jīng)過長期的使用，房屋的堅固性會逐漸的減退，因而形成破壞，出現(xiàn)裂痕。房屋受到變形、周邊環(huán)境及施工水平的影響，增加了房屋的裂縫出現(xiàn)，一旦出現(xiàn)裂縫，不但會影響混凝土外層的外觀質量，還會造成房屋內部鋼筋提前出現(xiàn)銹蝕，繼而降低混凝土抗?jié)B性。根據(jù)《危險房屋鑒定標準》中2.5.1.1 規(guī)定指出，墻體產(chǎn)生縫長超過層高的1／2、縫寬大于2cm 的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1／3的多條豎向裂縫。由于地基不均勻沉降造成混合結構房屋裂縫，一般是建筑樓層的中間位置下沉的狀態(tài)相比較兩側的大，比較容易形成正向彎曲而造成八字形裂縫；建筑物地基一端軟弱或一端層高較大，造成一端大幅度沉降而出現(xiàn)斜型裂縫；地基突變處建筑物一端沉降大使墻頂形成較大的拉應力而造成頂部豎向裂縫，若房屋過長，又未設置伸縮縫，易使墻體在門窗口邊或樓梯間等部位產(chǎn)生貫通房屋全高的豎向裂縫。根據(jù)《危險房屋鑒定標準》中2.7.2.2 規(guī)定指出，墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫，其深度達墻厚、裂縫長度超過層高的1／2；或墻體產(chǎn)生多條豎向的裂縫，裂縫、縫長超過層高的1／2，這樣結構喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。因承載能力產(chǎn)生裂縫構成危點的鑒定分析。由于混合結構主要是磚砌體脆性材料，其抗拉強度較低，因承載能力不足產(chǎn)生的裂縫，很可能是結構破壞的先兆。若荷載已接近臨界值，則裂縫不斷發(fā)展，更有可能導致結構破壞、建筑

物倒塌。因此，在安全鑒定中必須正確認識其裂縫的形態(tài)特征和產(chǎn)生原因，達到準確判斷和鑒別的目的，防止事故發(fā)生。房屋危險性鑒定應按A、B、C、D四等級進行劃分。為便于綜合評判，將危險點及其數(shù)量作為基本參量，來劃分房屋危險性等級：

A級：無危險點；

B級：有危險點；

C級：危險點量發(fā)展至局部危險；

D級：危險點量發(fā)展至整體危險。

2 混合房屋安全鑒定技術流程及案例分析

1） 建筑物結構的設計方案、場地面積測量及工程勘察報告、施工質量驗測證明：

2） 結構布置、結構體系以及局部受力和構造檢查分析；

3） 充分分析建筑結構基本情況的檢測與房屋使用的歷史年限的調查；

4） 結構使用條件、混凝土結構環(huán)境類別調查分析與確定；

5） 房屋地基基礎設計合理情況及檢測結果與資料分析；

6） 結構組成材料的性能使用程度的檢測結果的分析；

四、房屋裂縫檢測鑒定收費標準——本公司除辦理房屋裂縫檢測鑒定，還承接以下全國業(yè)務范圍：

1、工業(yè)廠房安全鑒定；
2、房屋質量的安全鑒定
3、危房鑒定及各種應急鑒定
4、地鐵共振引起發(fā)的房屋損壞鑒定,結構變形與沉降測量
5、網(wǎng)吧,游藝娛樂場所,歌舞娛樂場所檢測鑒定
6、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定
7、受損后的結構安全性鑒定,出租房屋租賃前安全鑒定
8、銀行辦公樓安全鑒定
9、教學樓安全鑒定
10、房屋租賃檢測
11、驗廠安全檢測鑒定
12。房屋安全檢測鑒定
13、煙囪安全檢測鑒定
14、危房、舊房結構安全性檢測
15、建筑加層結構質量安全性檢測
16、結構質量安全性檢測
17、租賃類房屋質量安全性檢測
18、特種行業(yè)建筑安全性檢測（網(wǎng)吧、酒店、學校等）

房屋裂縫檢測鑒定收費標準，按平米收費

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質齊全、檢測、承接全國業(yè)務范圍，辦理房屋裂縫檢測鑒定

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