老舊房屋檢測鑒定專業(yè)辦理單位：

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一、老舊房屋檢測鑒定項目實例分析：

建筑物概況
合肥某機關(guān)辦公樓建于1966 年,結(jié)構(gòu)圖紙已經(jīng)丟失,現(xiàn)場調(diào)查確定,建筑面積約12 400 m2 ,總長度約110 m ,兩道變形縫將建筑物劃分為3 個結(jié)構(gòu)單元,中部結(jié)構(gòu)單元為5 層,高21 m。其他結(jié)構(gòu)單元高3 層～4 層。豎向為實心黏土磚承重墻,現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓蓋。屋面滲漏嚴重,雨篷等混凝土構(gòu)件普遍露筋銹蝕。
2 　結(jié)構(gòu)檢測及樓蓋靜載試驗
為了評定結(jié)構(gòu)承載力、耐久性及抗震能力,對結(jié)構(gòu)的材質(zhì)、損傷進行檢測,并選擇一個普通辦公室的樓蓋進行靜載試驗。
2. 1 　材料強度檢測
墻磚強度的檢測采用回彈與取樣抗壓試驗相結(jié)合的方法確定,測得抗壓強度平均值為10. 2 MPa ,強度標(biāo)準值為5. 5 MPa ,據(jù)此確定黏土磚強度等級為MU7. 5 。砂漿強度的檢測采用貫入法,根據(jù)檢測數(shù)據(jù)取底層砂漿強度為M6 ,其余各層為M3?；炷翉姸葯z測采用鉆芯與超聲回彈綜合法,綜合推定強度為15. 2 MPa ,在對混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行驗算時,取混凝土強度等級為C15 。
2. 2 　損傷及變形檢測
混凝土實測碳化深度達到30 mm 以上,超過保護層厚度,混凝土構(gòu)件無順筋裂縫,經(jīng)鑿開檢查,鋼筋基本未銹蝕。內(nèi)墻粉刷層完好,外墻為清水墻,調(diào)查表明,除局部外墻如雨篷及落水管處風(fēng)化深度達5 mm～8 mm外,總體墻面風(fēng)化深度小于4 mm ,屬輕度風(fēng)化。墻體基本無裂縫,僅在端部頂層存在八字形溫度裂縫,寬度小于1 mm ,這也反映出地基基礎(chǔ)滿足承載力要求,無不均勻沉降。
2. 3 　樓蓋靜載試驗
取一間辦公室做靜載試驗,計算跨度3. 0 m ×4. 5 m ,板厚100 mm。樓板的恒載標(biāo)準值Gk = 2. 5 kN/ m2 ,活載標(biāo)準值Qk =2. 0 kN/ m2 。正常使用檢驗荷載為短期荷載組合: Gk + Qk =4. 5 kN/ m2 。對樓蓋結(jié)構(gòu)承載能力的檢驗,考慮該樓蓋為正常設(shè)計施工,較終破壞形式應(yīng)為適筋梁彎曲破壞,取容許承載能力檢驗系數(shù)[γu ] = 1. 20 ,則承載力檢驗荷載為(1. 2 Gk + 1. 4 Qk ) ·[γu ] =6. 96 kN/ m2 。試驗共分5 級進行均布加載, 2 級卸載,較大均布荷載為4. 29 kN/ m2 (不包括樓蓋自重) 。在樓板跨中安裝張線式位移計,較大彎矩截面底部沿兩個方向分別安裝弦變式應(yīng)變計,利用放大鏡讀數(shù),顯微鏡觀測開裂情況。試驗荷載—撓度實測曲線及試驗荷載—應(yīng)變實測曲線 。

樓板正常使用極限狀態(tài)下?lián)隙仍隽繛?. 55 mm ,原樓蓋自重形成撓度為(2. 5/ 1. 71) ×0. 5 = 0. 73 mm ,故總撓度為1. 28 mm ,考慮荷載作用長期影響為2. 30 mm ,約為跨度的1/ 1 522 。
卸載后基本能恢復(fù),且在較大加在整個試驗過程中,直到較大加載,樓板撓度及裂縫寬度(約
為0. 06 mm) ,均遠小于規(guī)范的限值,結(jié)構(gòu)處于彈性變形狀態(tài),未
出現(xiàn)任何破壞標(biāo)志或跡象。試驗證明樓蓋滿足承載能力極限狀
態(tài)的性能要求。

3、鑒定
3. 1 　性鑒定評級
依據(jù)對結(jié)構(gòu)變形、裂縫等的實測,構(gòu)造措施的評價及承載力的驗算,對該樓進行安全性和使用性鑒定,按構(gòu)件、子單元和鑒定單元各分三個層次。最后按照安全性和使用性等級的關(guān)系,依據(jù)標(biāo)準[2 ]9. 0. 3 條確定性等級。
3. 2 　抗震鑒定
依據(jù)前述檢測調(diào)查結(jié)果,對該樓進行抗震鑒定 。
1) 三個結(jié)構(gòu)單元的構(gòu)造尺寸符合第一級鑒定的要求,現(xiàn)澆樓蓋可無圈梁,綜合評價滿足抗震鑒定要求,不再進行第二級鑒定。
2) 建筑場地屬Ⅱ類場地,為抗震有利地段,該建筑已建成51 年,沒有發(fā)現(xiàn)不均勻沉降,底層墻面未見沉降裂縫,說明該場地土質(zhì)良好,地震時不會因為地基破壞而加重上部結(jié)構(gòu)的破壞,可不進行地基基礎(chǔ)抗震鑒定。
3) 易引起局部倒塌的部件抗震鑒定。女兒墻高度為0. 9 m ,滿足剛性結(jié)構(gòu)房屋封閉女兒墻不大于0. 9 m 的要求;南立面入口為獨立承重磚柱的門廊,4 根磚柱截面尺寸均為800 mm ×600 mm ,在兩個方向均有連系梁拉結(jié), 砌筑砂漿強度等級為M6 , 高度達7. 4 m?？紤]到入口為主要疏散通道,建議對磚柱予以抗震加固。
4、處理建議
1) 結(jié)構(gòu)單元性評級均為Ⅲ級,應(yīng)采取措施。可采用鋼筋網(wǎng)噴射細石混凝土對級別較低的墻體進行加固,其中的鋼筋網(wǎng)砂漿層,既增加了抗震強度,又加強墻體的整體性,部分起到圈梁構(gòu)造柱的作用。
2) 根據(jù)抗震鑒定,可采用外包鋼加固獨立磚柱,在基本不增加砌體尺寸的情況下,較大地提高其承載力,大幅度地增加其抗側(cè)力和延性,從本質(zhì)上改變砌體脆性破壞的特征。在經(jīng)過加固處理后,該辦公樓的結(jié)構(gòu)性能滿足相關(guān)要求。實踐表明,通過詳細調(diào)查檢測,參考現(xiàn)行相關(guān)鑒定標(biāo)準,對已達房屋使用年限建筑物的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進行客觀深入地評估,是處理該類建筑物有效的方法。

二、老舊房屋檢測鑒定——適用范圍是已發(fā)現(xiàn)危險跡象的的房屋。

房屋安全性檢測的主要檢測參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

非現(xiàn)場檢測項目有：

a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；

      b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

      c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

房屋安全性檢測的檢測過程：

1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。

2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。

4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。

5、必要時應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備。

6、分析房屋損壞原因。

7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險程度。

檢測結(jié)論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送市房屋質(zhì)量檢測中心審定。

三、老舊房屋檢測鑒定——混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險性判斷：

1．1 混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性鑒定應(yīng)包括承載能力連接、裂縫和變形等內(nèi)容。

1．2 需對混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行承載力驗算時，應(yīng)對構(gòu)件的混凝土強度、碳化和鋼筋的力學(xué)性能、化學(xué)成分、銹蝕情況進行檢測；實測混凝土構(gòu)件截面有效值，應(yīng)扣除固各種因素造成的截面損失。

1．3 混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點檢查柱、梁、板及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和頂部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統(tǒng)穩(wěn)定等。

1．4 混凝土構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險點；

    1 構(gòu)件承載力小于作用效應(yīng)的85％(R／γ0S<0.85)<O．踢)；

    2 梁、板產(chǎn)生超過Lo／150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm;

    3 簡支梁、連續(xù)梁跨中部位受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，其一側(cè)向上延伸達梁高的2／3以上，且縫寬大于0．5mm，或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫，縫寬大于o．4mm；

    4 梁、板受力主筋處產(chǎn)生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大于lmm，板產(chǎn)生寬度大于o．4mm的受拉裂縫；

    5 梁、板因主筋銹蝕，產(chǎn)生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1mm，或構(gòu)件混凝土嚴重缺損，或混凝土保護層嚴重脫落、露筋；

    6 現(xiàn)澆板面周邊產(chǎn)生裂縫，或板底產(chǎn)生交叉裂縫；

    7 預(yù)應(yīng)力梁、板產(chǎn)生豎向通長裂縫；或端部混凝土松散露筋，其長度達主筋直徑的100倍以上；

    8 受壓柱產(chǎn)生豎向裂縫，保護層剝落，主筋外露銹蝕；或一側(cè)產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于1mm，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕；

    9 墻中間部位產(chǎn)生交叉裂縫,縫寬大于0.4mm;

    10柱、墻產(chǎn)生傾斜、位移，其傾斜率超過高度的1%，其側(cè)向位移量大于h／500；

    11 柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面大于全截面的1／3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減?。?/span>

    12 柱、墻側(cè)向變形，其極限值大于h／250，或大于30mm；

    13 屋架產(chǎn)生大于Lo／200的撓度，且下弦產(chǎn)生橫斷裂縫，縫寬大于lmm；

    14 屋架的支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜，其傾斜率大于屋架高度的2％；

    15 壓彎構(gòu)件保護層剝落，主筋多處外露銹蝕；端節(jié)點連接松動，且伴有明顯的變形裂縫；

    16 梁、板有效擱置長度小于規(guī)定值的70％。

四、本公司除辦理老舊房屋檢測鑒定，還承接以下全國業(yè)務(wù)范圍：

1.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測鑒定

2.鋼結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測鋼結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定

3.出租屋提供房屋結(jié)構(gòu)安全檢測房屋質(zhì)量檢測報告

4.房屋加固檢測

5.房屋漏水檢測

6.土木工程檢測

7.道路安全檢測

8.橋梁質(zhì)量安全檢測

9.學(xué)校幼兒園午托班學(xué)校結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定房屋質(zhì)量安全檢測

10.工業(yè)區(qū)廠房質(zhì)量安全檢測

11.商鋪開業(yè)前房屋安全檢測鑒定

12.建設(shè)工程質(zhì)量檢測

13.游戲廳網(wǎng)吧特種行業(yè)需做整棟房屋質(zhì)量安全檢測房屋結(jié)構(gòu)檢測主體結(jié)構(gòu)檢測鑒定

14.取樣檢測鑒定

15.現(xiàn)場安全性勘察檢測

16.承載力檢測

17.房屋地基安全檢測等

老舊房屋檢測鑒定專業(yè)辦理單位

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測、承接全國業(yè)務(wù)范圍，辦理老舊房屋檢測鑒定

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補強加固、房屋加固設(shè)計等等，出具權(quán)威房屋安全檢測鑒定報告

歡迎各界人士來電咨詢，優(yōu)惠多多，我們將竭誠為您服務(wù)。為您的房屋安全保駕護航。