房屋裂縫專項檢測鑒定專業(yè)中心：

房屋裂縫專項檢測鑒定專業(yè)中心，我公司是一個專業(yè)從事程鑒定檢測的機構，現(xiàn)檢測范圍有：程檢測甲級、地基基礎和主體結構檢測甲級、建筑節(jié)能檢測、鋼結構工程檢測、市政工程檢測乙級、水利工程檢測、建筑結構性鑒定檢測，我公司通過了國家認證認可監(jiān)督管理**的資質認定專項監(jiān)督檢查。公司現(xiàn)有在職人員46名。檢測員全部經過專業(yè)培訓，持證上崗。擁有各類試驗、檢測設備儀器103余臺套：擁有工作所需的試驗、檢測技術資料、標準、規(guī)范、規(guī)程237多冊。公司設業(yè)務室、資料室、辦公室、財務室四個管理室，設建筑材料檢測室、主體結構實體檢測室、地基基礎檢測室、節(jié)能環(huán)檢室、鋼結構檢測室五個檢測室等。具有健全的管理規(guī)章制度，公司通過建立質量體系，貫徹質量方針，并通過對各要素和過程的嚴格控制來實現(xiàn)質量目標，確保檢測數(shù)據(jù)及結果的科學性、準確性、性、公正性和真實性。房屋裂縫專項檢測鑒定專業(yè)中心，就找深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司， 承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務，* 李經理

一、房屋裂縫專項檢測鑒定專業(yè)中心——房屋裂縫專項檢測鑒定辦理流程：

第一步：接受委托 

接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。 

第二步：收集資料現(xiàn)場調查 

對房屋的結構圖紙和相關檢測數(shù)據(jù)搜集。 

第三步：制定方案 

制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，在對方案存在的問題和項目進行修改 和補充，直至方案通過審查； 

第四步：方案現(xiàn)場檢測 

在方案審查通過以后，根據(jù)方案列出的項目對房屋進行現(xiàn)場檢測。 ?第五步：信息處理 ?根據(jù)檢測和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進行檢測計算。

第六步：綜合分析 

根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測取樣得到的數(shù)據(jù)進行房屋綜合分析。 

第七步：編寫報告 

編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查； 

第八步：簽發(fā)報告

在報告審查通過以后，出具權威的檢測報告。

二、房屋裂縫專項檢測鑒定專業(yè)中心——房屋裂縫檢測的重要性：

1、 對不影響結構安全性的砌體裂縫，應予以驗收，對明顯影響使用功能和觀感質量的裂縫，應進行處理； 

2 、對有可能影響結構安全性的砌體裂縫，應由有資質的檢測單位檢測鑒定，需返修或加固處理的，待返修或加固處理滿足使用要求后進行二次驗收。

 1 砌體結構裂縫概述 砌體結構建筑物的裂縫十分普遍，裂縫種類也極其繁多，原因也很復雜。

 1）關于裂縫形態(tài)（斜裂縫、水平裂縫、豎向裂縫、） 

2）砌體結構裂縫產生的原因 砌體結構裂縫產生的主要原因有：

 ①由外荷載（如靜、動荷載）的直接應力，即按常規(guī)計算的主要應力引起的裂縫。

 ②由變形引起的裂縫。當結構由溫度、收縮和膨脹、地基不均勻沉降等因素而引起的裂縫，是這些作用引起結構變形，當變形受到制約而得不到滿足時，結構內部將形成應力狀態(tài)，這種應力超過結構材料的抗拉、抗剪、抗彎強度后便產生裂縫。 調查資料及學者們分析認為，工程實踐中結構物的裂縫原因，屬于由變形（溫度、收縮、地基不均勻沉陷）引起的約占80％；屬于由荷載引起的約占20％。前述80％的裂縫中包括變形和荷載共同作用，但以變形引起的裂縫為主；同時；在20％的裂縫中也包括變形與荷載共同作用，但以荷載引起的裂縫為主。 

3）裂縫的危害性 

①影響結構安全。 ②降低建筑功能。 ③縮短建筑物使用年限。 

4）裂縫寬度限值 關于裂縫寬度標準（限值），是一個宏觀的標準，即肉眼明顯可見的裂縫。砌體結構我國尚無這種標準（限值）。國外，根據(jù)德國資料，當裂縫寬度≤0.2mm時，對外部構件（墻體）的耐久性是不危險的。 砌體結構墻體的裂縫寬度如何規(guī)定，這是個比較復雜的問題。因為它還沒涉及到可接受的美學方面的問題。它直接取決于觀察人觀察的距離。對鋼筋混凝土結構，裂縫寬度＞0.3mm，通常在美學上是不能接受的，這個概念也可用于配筋砌體，而對于無筋砌體（或未配筋的砌體部分）似乎應比配筋砌體的裂縫寬度標準放寬些。但對于用戶來講，兩類砌體應是一樣的。 

2 關于裂縫砌體的驗收 由于受砌體結構建筑材料特性及相互間差異、氣象環(huán)境的影響，以及設計、施工、使用諸多因素的影響，砌體結構建筑的裂縫很難杜絕。我國《建筑法》中規(guī)定：“程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復”。同時還規(guī)定：“建筑施工企業(yè)違本法規(guī)定，不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，責令改正，可以處以罰款，并對在保修期內因屋頂、墻面滲漏、開裂等質量缺陷造成的損失，承擔賠償責任”。 裂縫的危害分為，影響結構安全的裂縫，降低建筑功能的裂縫；縮短建筑物使用年限的裂縫；無明顯不良影響，僅影響一般外觀的裂縫。 對影響結構安全的裂縫必須在新建房屋交工使用前經返修或加固處理后，進行二次驗收達到合格。同時，規(guī)范條文還規(guī)定：“對不影響結構安全性的砌體裂縫，應予以驗收，對明顯影響使用功能和觀感對砌體裂縫，應進行處理”。為了客觀、科學、公正、權威對砌體裂縫的危害性作出評價，規(guī)范規(guī)定“對有可能影響結構安全性的裂縫應由有資質的檢測單位檢測鑒定”，以確保工程質量，消除安全隱患

三、房屋裂縫專項檢測鑒定專業(yè)中心——房屋裂縫專項檢測鑒定一般規(guī)定

3.1 應在對結構構件裂縫宏觀觀測的基礎上，繪制典型的和主要的裂縫分布圖，并應結合設計文件、建造記錄和維修記錄等綜合分析裂縫產生的原因，以及對結構安全性、適用性、耐久性的影響，初步確定裂縫的嚴重程度。

3.2 對于結構構件上已經穩(wěn)定的裂縫可做一次性檢測；對于結構構件上不穩(wěn)定的裂縫，除按一次性觀測做好記錄統(tǒng)計外，還需進行持續(xù)性觀測，每次觀測應在裂縫末端標出觀察日期和相應的較大裂縫寬度值，如有新增裂縫應標出發(fā)現(xiàn)新增裂縫的日期。

3.3 裂縫觀測的數(shù)量應根據(jù)需要而定，并宜選擇寬度大或變化大的裂縫進行觀測。

3.4 對需要觀測的裂縫應進行統(tǒng)一編號，每條裂縫宜布設兩組觀測標志，其中一組應在裂縫的較寬處，另一組可在裂縫的末端。

3.5 裂縫觀測的周期應視裂縫變化速度而定，且較長不應超過1個月。

3.6 對裂縫的觀測，每次都應繪出裂縫的位置、形態(tài)和尺寸，注明日期，并附上必要的照片資料。

 混凝土結構、砌體結構的裂縫檢測

3.1 結構構件裂縫觀測標志，可視現(xiàn)場具體情況及觀測期限要求進行設計，采用的觀測標志應具有可供量測的明晰端面或中心。當觀測期較長時，可采用鑲嵌或埋入構件的金屬標志、金屬桿標志或楔形板標志；當觀測期較短或要求不高時，可采用油漆平行線標志或用建筑膠粘貼的金屬片標志；當要求較高，需要測出裂縫縱橫向變化值時，可采用坐標方格網板標志。

3.2 對于混凝土結構和砌體結構數(shù)量不多且易于量測的裂縫，視標志形式不同，可采用比例尺、小鋼尺或游標卡尺等工具定期量出標志間距離，測得裂縫變化值，或用方格網板定期讀取“坐標差”，計算裂縫變化值；對于較大面積且不便于人工量測的大量裂縫，可采用近景攝影測量方法，測得裂縫變化值；對于需要連續(xù)監(jiān)測變化情況的裂縫，可采用測縫計或傳感器自動測記方法觀測裂縫的變化。

3.3 對于混凝土結構和砌體結構，可在寬度較大的裂縫處采用垂直于裂縫貼石膏餅的方法（石膏餅直徑宜為100mm，厚度宜為10mm）進行持續(xù)觀測，若發(fā)現(xiàn)石膏開裂，應立即在緊靠開裂石膏處補貼新石膏餅。

3.4 結構構件裂縫寬度的測量可選用下列方法：

1 塞尺或裂縫寬度對比卡：用于粗測，精度低。2 裂縫顯微鏡：讀數(shù)精度在0.02mm～0.05mm，系目前裂縫測試的主要方法。3 裂縫寬度測試儀器，人工讀數(shù)方式，測試范圍：0.05mm～2.00mm；自動判讀方式，讀測精度0.05mm。4 對于某些特定裂縫，可使用柔性的纖維鏡和剛性的管道鏡觀察結構的內部狀況。5 當裂縫寬度變化時，宜使用機械檢測儀測定，直接讀取裂縫寬度。

3.5 混凝土結構構件和砌體結構構件裂縫寬度檢測精度不應小于0.1mm，測試部位（測位）表面應保持清潔、平整，裂縫內部不應有灰塵或泥漿。

3.6 結構構件裂縫深度檢測部位，宜選取裂縫寬度較大處；混凝土結構構件裂縫深度可用鉆芯法和超聲法檢測。

3.7 采用混凝土鉆芯法時，可從混凝土鉆芯和抽芯孔處測量裂縫深度。

3.8 采用超聲法檢測混凝土結構構件裂縫深度時，根據(jù)裂縫深度與被測構件厚度的關系以及可測試表面情況，可選擇采用單面平測法、雙面斜測法、鉆孔對測法。

1 當結構裂縫部位只有一個可測表面，估計的裂縫深度不大于被測構件厚度的一半且不大于500mm時，可采用單面平測法進行裂縫深度檢測。2 當結構的裂縫部位具有兩個相互平行的測試表面時，可采用雙面穿透斜測法進行裂縫深度檢測。3 當大體積混凝土的裂縫預測深度在500mm以上時，可采用鉆孔對測法進行裂縫深度檢測。

3.9 根據(jù)混凝土結構、砌體結構裂縫的分布、形態(tài)和特征，可分別按本規(guī)程附錄A、附錄B判定裂縫所屬類型，并初步評估裂縫的嚴重程度。

四、房屋裂縫專項檢測鑒定專業(yè)中心——公司具備以下檢測鑒定能力：

1.安全鑒定：分正常使用性鑒定和結構安全性鑒定。   

2.性鑒定：分工業(yè)建筑性鑒定、民用建筑性鑒定、古建筑性鑒定、高層建筑性鑒定等。   

3.品質性鑒定：分常規(guī)性品質鑒定、接管驗收（收樓）鑒定、商品住宅性能認定等。  

4.抗震鑒定：主要是抗地震鑒定和共振現(xiàn)象鑒定。  

5.受災房鑒定：分火災房鑒定，水災房鑒定，風災房鑒定，震災房鑒定，雷擊房鑒定等。  

6.司法（涉案）鑒定：主要的訴訟、仲裁、行政執(zhí)法涉及房屋技術的鑒定。  

7.損壞賠償鑒定。  

8.既有房屋的原狀檢查和繪圖。  

9.舊房加設電梯的鑒定。  

10.專項技術鑒定：  增層增荷、 改變用途、加固維修改造（含征地騎線樓拆余部分的加固、耐久性和剩余使用年限評估、建造年代構部件新舊程度和抗力評估、適修性及經濟性評估、毗連場地施工影響（含挖土、抽水、打樁、拆房、    爆破、機械振動等） 的鑒定、二次裝修工程影響的鑒定、修建加固工程、征地拆房措施和質量評估、突發(fā)性汽車撞樓、爆炸等造成建筑損壞的建筑物鑒定評估。